作者chenliao (Keep Smiling!)
看板tax
標題[問題] 向母親借款買房契約之擬定
時間Thu Nov 1 15:42:10 2018
要買的房子市價2300萬，其中150萬自付，
其餘2150萬向母親借款。
每月還款7萬，約25年還清。
為了避免被課贈與稅，要去公證借貸契約。
1、
爬文了解要形成借貸，要有後續的借貸償還和利息支付，如是無息會有利息部分被認定為
贈與（又因此房單價較高，利息部分被認定贈與也非常可觀...母親每年已使用現金220贈
與的額度給姊姊）
2、
爬文了解贈與課稅的計算是用（土地公告現值+房屋評定現值）而非市價
A)請問公告現值要仔哪裡查詢？
B)假設公告現值為市價6/8，2300*6/8=1725，1725-150=1575 此為需做借貸的部分
3、
因為還給母親的錢還是會是全額，但以契約最不容易被課贈與稅的角度，是否用借貸價金
為1575，其餘的錢（2150-1575=575）列入利息以達到此契約的合理性？
4、
將來賣屋時再使用一生一次的土地增值稅免除去解決當初現值（1725）低於市值（2300）
增值稅的落差。
5、
去做以下手續
A)借貸契約公証
B)向國稅局申報贈與稅->以拿到贈與稅免稅證明書 （實務上有多少人自發性的先做這道
手續而不是等到國稅局來查？）
6、
是否有其他需要注意的地方？
本人為買房新手和稅務白痴，再麻煩板友費心解惑，謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.10.88
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※ 編輯: chenliao (111.184.10.88), 11/01/2018 15:42:36
1F：推 saur176: 國稅局不看公證，只看資金留向，來推算你是否真的是借貸11/01 16:12
2F：→ saur176: 。借錢要有利息，母親有利息就要申報所得。母親如果是贈11/01 16:12
3F：→ saur176: 與房子給你的話，才是用公告現值課稅，贈與現金給你再買 11/01 16:12
如果母親的2150萬直接付給賣方，沒先過我的戶頭，也還是算現金贈與嗎？
謝謝。
4F：→ saur176: 房子還是依照現金課稅(注意房地合一取得成本)。借多少錢11/01 16:12
5F：→ saur176: ，利息多少，怎樣還款，比照和銀行模式就好，最好房地拿11/01 16:12
6F：→ saur176: 去抵押給母親。土增稅不管你買賣價格，他單純只是一個地11/01 16:12
7F：→ saur176: 方課稅標的。11/01 16:12
※ 編輯: chenliao (111.184.10.88), 11/01/2018 16:35:41
8F：推 loyid: 你每月有七萬可以還嗎？借款合理性也要特別留意，買房可以11/01 22:05
9F：→ loyid: 直接登記你的名下 你媽買單，萬一國稅局認定是贈與也是用11/01 22:05
10F：→ loyid: 房子計算不會用市值，如果是你媽先給你錢再買，萬一被認定11/01 22:05
11F：→ loyid: 是贈與，就是用錢的金額來計算。11/01 22:05
每月有7萬可以還，實際上也真的會還。
謝謝答覆:)
※ 編輯: chenliao (111.184.10.88), 11/02/2018 00:40:11
12F：推 wave1et: 每年贈與100萬現金給你，剛好1個月8萬多，還7萬給母親當 11/03 12:20
13F：→ wave1et: 房貸? 11/03 12:20
14F：→ wave1et: 買賣價格是民法管的，朝超低價賣給你操作應該比較有避稅 11/03 12:22
15F：→ wave1et: 空間 11/03 12:22
16F：推 shineh: 勸你最好跟銀行貸款，每年再用贈與給你的方式清還貸款，這 11/06 01:28
17F：→ shineh: 樣做比較不會有問題。 11/06 01:28
18F：→ mel1234: 每個月七萬可以還，為何不花錢找會計師卻跑來這邊問免錢 11/11 18:29
19F：→ mel1234: 的 11/11 18:29