作者chenliao (Keep Smiling!)
看板tax
标题[问题] 向母亲借款买房契约之拟定
时间Thu Nov 1 15:42:10 2018
要买的房子市价2300万，其中150万自付，
其余2150万向母亲借款。
每月还款7万，约25年还清。
为了避免被课赠与税，要去公证借贷契约。
1、
爬文了解要形成借贷，要有後续的借贷偿还和利息支付，如是无息会有利息部分被认定为
赠与（又因此房单价较高，利息部分被认定赠与也非常可观...母亲每年已使用现金220赠
与的额度给姊姊）
2、
爬文了解赠与课税的计算是用（土地公告现值+房屋评定现值）而非市价
A)请问公告现值要仔哪里查询？
B)假设公告现值为市价6/8，2300*6/8=1725，1725-150=1575 此为需做借贷的部分
3、
因为还给母亲的钱还是会是全额，但以契约最不容易被课赠与税的角度，是否用借贷价金
为1575，其余的钱（2150-1575=575）列入利息以达到此契约的合理性？
4、
将来卖屋时再使用一生一次的土地增值税免除去解决当初现值（1725）低於市值（2300）
增值税的落差。
5、
去做以下手续
A)借贷契约公证
B)向国税局申报赠与税->以拿到赠与税免税证明书 （实务上有多少人自发性的先做这道
手续而不是等到国税局来查？）
6、
是否有其他需要注意的地方？
本人为买房新手和税务白痴，再麻烦板友费心解惑，谢谢！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.184.10.88
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1541058133.A.8B0.html
※ 编辑: chenliao (111.184.10.88), 11/01/2018 15:42:36
1F：推 saur176: 国税局不看公证，只看资金留向，来推算你是否真的是借贷11/01 16:12
2F：→ saur176: 。借钱要有利息，母亲有利息就要申报所得。母亲如果是赠11/01 16:12
3F：→ saur176: 与房子给你的话，才是用公告现值课税，赠与现金给你再买 11/01 16:12
如果母亲的2150万直接付给卖方，没先过我的户头，也还是算现金赠与吗？
谢谢。
4F：→ saur176: 房子还是依照现金课税(注意房地合一取得成本)。借多少钱11/01 16:12
5F：→ saur176: ，利息多少，怎样还款，比照和银行模式就好，最好房地拿11/01 16:12
6F：→ saur176: 去抵押给母亲。土增税不管你买卖价格，他单纯只是一个地11/01 16:12
7F：→ saur176: 方课税标的。11/01 16:12
※ 编辑: chenliao (111.184.10.88), 11/01/2018 16:35:41
8F：推 loyid: 你每月有七万可以还吗？借款合理性也要特别留意，买房可以11/01 22:05
9F：→ loyid: 直接登记你的名下 你妈买单，万一国税局认定是赠与也是用11/01 22:05
10F：→ loyid: 房子计算不会用市值，如果是你妈先给你钱再买，万一被认定11/01 22:05
11F：→ loyid: 是赠与，就是用钱的金额来计算。11/01 22:05
每月有7万可以还，实际上也真的会还。
谢谢答覆:)
※ 编辑: chenliao (111.184.10.88), 11/02/2018 00:40:11
12F：推 wave1et: 每年赠与100万现金给你，刚好1个月8万多，还7万给母亲当 11/03 12:20
13F：→ wave1et: 房贷? 11/03 12:20
14F：→ wave1et: 买卖价格是民法管的，朝超低价卖给你操作应该比较有避税 11/03 12:22
15F：→ wave1et: 空间 11/03 12:22
16F：推 shineh: 劝你最好跟银行贷款，每年再用赠与给你的方式清还贷款，这 11/06 01:28
17F：→ shineh: 样做比较不会有问题。 11/06 01:28
18F：→ mel1234: 每个月七万可以还，为何不花钱找会计师却跑来这边问免钱 11/11 18:29
19F：→ mel1234: 的 11/11 18:29