作者ClockChen (克拉克)
看板tax
標題[問題] 房屋過戶與贈與稅問題
時間Sat Aug 4 19:47:33 2018
請問各位大大，我碰到一個情況
爸爸名下有一間房子，有貸款，在多年前(應該有快十年)，大多由小孩在繳(3小孩)。
這3年前，兩個姊姊相繼嫁掉之後，現在變成我在繳(每月匯款至父親貸款戶頭)。
現在約還有60萬左右貸款還沒還完，目前是我在住為主。
因為快要結婚了，所以需要一筆資金，爸爸打算也趁此機會將房子過戶給我，之後就由
我的名字用這間房子去帶一筆款項(約300萬)，還掉之前的貸款，以及裝修房子。這時
應該會碰到需要贈與稅的問題，所以想請問一下，我該怎麼做比較合適？
1.依造地價稅單，地價為1037764，房屋稅課稅現值則為172300。是用這兩者去算贈與稅
嗎？金額未達220萬，所以可以免稅？又或是1210064*10%=121006?
2.雖然房屋在我爸名下，但若有證據證明是小孩繳納多年，是否可以繳少稅額？爸爸沒有
收入證明(非上班族)。
3.另外有聽說可以連貸款一起過戶，這樣的方式可以減少稅額嗎？
4.或是有什麼更好的方法，可以提供呢？
感謝各位大大！
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1F：推 emily20: 土地是公告現值，不能依照地價稅單（公告地價）兩者不同 08/04 20:28
2F：→ emily20: 先計算土增多少錢 08/04 20:28
3F：→ ntoufatman: 1.土地公告現值+房屋現值 2. 無 3.無 4.有，不實用 08/04 20:37
謝謝兩位大大，我去查了，公告現值乘上每平方米單價後約為45X萬+房屋市值17萬，大約
為470萬
4F：推 iampro: 你有能力負擔後續的債務，附有負債之贈與可以扣除的 08/04 21:00
是的，本來就會繼續繳，只是因為一些因素想先過戶給我，假設我父親將房屋增貸到300萬
這樣是不是過戶給我時等於是470-300，等於實質贈與170萬？這樣就不用繳贈與稅了？
5F：推 taoist9999: 要考慮到將來再出賣時之房地合一稅的問題。 08/04 23:35
6F：→ taoist9999: 要考慮的東西很多很多，不是你想的那麼單純。 08/04 23:36
7F：→ taoist9999: 就單純只考慮到節稅，不要想到其他人性及法律問題的話 08/04 23:38
8F：→ taoist9999: ，等你爸往生之後再由你繼承是比較好的節稅方式。 08/04 23:39
9F：→ taoist9999: 至於很多細節，花錢去專業人士去規劃唄。 08/04 23:39
10F：→ taoist9999: 找 08/04 23:40
剛去查到，轉移持份是否也是個方法？假設剛沒算錯470萬，只要三年可以轉完？
※ 編輯: ClockChen (123.194.141.243), 08/05/2018 07:43:47
11F：推 lightya123: 最近遇到類似問題，還是諮詢專業代書比較保險 08/05 11:19
12F：推 taoist9999: 土地增值稅（甚至一般稅率與自用住宅稅率的差額）、契 08/05 21:33
13F：→ taoist9999: 稅、贈與稅、房地合一稅的成本墊高種種問題，你如果連 08/05 21:34
14F：→ taoist9999: 這些都沒有考慮到的話，建議找專業人士規劃。 08/05 21:34
15F：推 adearlover: 還是由你爸來貸款再把錢贈與給你最省事了 08/06 02:59
16F：→ adearlover: 且繼承會比過戶給你少課很多稅 08/06 03:01
了解，感謝各位，我還是找點諮詢，謝謝。越看越知道...要課的稅真的是超多
※ 編輯: ClockChen (123.194.141.243), 08/06/2018 03:22:42
17F：→ emily20: 自己先算土增多少 08/06 12:19