作者ClockChen (克拉克)
看板tax
标题[问题] 房屋过户与赠与税问题
时间Sat Aug 4 19:47:33 2018
请问各位大大，我碰到一个情况
爸爸名下有一间房子，有贷款，在多年前(应该有快十年)，大多由小孩在缴(3小孩)。
这3年前，两个姊姊相继嫁掉之後，现在变成我在缴(每月汇款至父亲贷款户头)。
现在约还有60万左右贷款还没还完，目前是我在住为主。
因为快要结婚了，所以需要一笔资金，爸爸打算也趁此机会将房子过户给我，之後就由
我的名字用这间房子去带一笔款项(约300万)，还掉之前的贷款，以及装修房子。这时
应该会碰到需要赠与税的问题，所以想请问一下，我该怎麽做比较合适？
1.依造地价税单，地价为1037764，房屋税课税现值则为172300。是用这两者去算赠与税
吗？金额未达220万，所以可以免税？又或是1210064*10%=121006?
2.虽然房屋在我爸名下，但若有证据证明是小孩缴纳多年，是否可以缴少税额？爸爸没有
收入证明(非上班族)。
3.另外有听说可以连贷款一起过户，这样的方式可以减少税额吗？
4.或是有什麽更好的方法，可以提供呢？
感谢各位大大！
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1F：推 emily20: 土地是公告现值，不能依照地价税单（公告地价）两者不同 08/04 20:28
2F：→ emily20: 先计算土增多少钱 08/04 20:28
3F：→ ntoufatman: 1.土地公告现值+房屋现值 2. 无 3.无 4.有，不实用 08/04 20:37
谢谢两位大大，我去查了，公告现值乘上每平方米单价後约为45X万+房屋市值17万，大约
为470万
4F：推 iampro: 你有能力负担後续的债务，附有负债之赠与可以扣除的 08/04 21:00
是的，本来就会继续缴，只是因为一些因素想先过户给我，假设我父亲将房屋增贷到300万
这样是不是过户给我时等於是470-300，等於实质赠与170万？这样就不用缴赠与税了？
5F：推 taoist9999: 要考虑到将来再出卖时之房地合一税的问题。 08/04 23:35
6F：→ taoist9999: 要考虑的东西很多很多，不是你想的那麽单纯。 08/04 23:36
7F：→ taoist9999: 就单纯只考虑到节税，不要想到其他人性及法律问题的话 08/04 23:38
8F：→ taoist9999: ，等你爸往生之後再由你继承是比较好的节税方式。 08/04 23:39
9F：→ taoist9999: 至於很多细节，花钱去专业人士去规划呗。 08/04 23:39
10F：→ taoist9999: 找 08/04 23:40
刚去查到，转移持份是否也是个方法？假设刚没算错470万，只要三年可以转完？
※ 编辑: ClockChen (123.194.141.243), 08/05/2018 07:43:47
11F：推 lightya123: 最近遇到类似问题，还是谘询专业代书比较保险 08/05 11:19
12F：推 taoist9999: 土地增值税（甚至一般税率与自用住宅税率的差额）、契 08/05 21:33
13F：→ taoist9999: 税、赠与税、房地合一税的成本垫高种种问题，你如果连 08/05 21:34
14F：→ taoist9999: 这些都没有考虑到的话，建议找专业人士规划。 08/05 21:34
15F：推 adearlover: 还是由你爸来贷款再把钱赠与给你最省事了 08/06 02:59
16F：→ adearlover: 且继承会比过户给你少课很多税 08/06 03:01
了解，感谢各位，我还是找点谘询，谢谢。越看越知道...要课的税真的是超多
※ 编辑: ClockChen (123.194.141.243), 08/06/2018 03:22:42
17F：→ emily20: 自己先算土增多少 08/06 12:19