作者iorice (麋鹿)
看板tax
標題[問題] 二等親買賣 國稅局報稅問題
時間Mon May 21 10:16:43 2018
我父親欲將房屋土地轉移給我，
經評估後，我們決定以買賣的方式進行辦理。
經稅捐處計算，房屋和土地價值不到220萬。
我也將部分買賣價金匯至我父親帳戶，
在收到契稅和土增稅稅單後，便前往國稅局申報。
就先前收集的資訊，另需準備買賣私契，資金來源證明，
以及買賣雙方存摺來證明。
但到國稅局申報時，除了身份證明相關文件外，
服務人員只和我要了稅單影本 買賣公契影本，
完全沒有提到要相關資金證明和私契。
辦理完後給了我一張贈與稅免稅證明書。
我問服務人員我不用提供資金證明嗎，
服務人員回答我不用，就這樣結束了。
之前我查看資料，國稅局似乎是要提供"非屬贈與同意移轉證明書"，
給我"贈與稅免稅證明書"，請問是因為公告價值不到220萬的關係嗎?
所以也因此不需提供資金證明嗎?
可是我私契訂的買賣金額是250萬，
但服務人員完全沒問到我私契金額和內容。
這樣之後會有什麼影響嗎? 我實價登錄時又該登錄多少金額?
未來我如果出售時，其成本認定會被認定為多少呢?
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1F：→ aguey: 因為台端登記原因是"買賣";另外有無考慮房地交易所得...... 05/21 19:43
2F：→ taoist9999: 我認為應該是「公告土地現值」及「房屋評定現值」為將 05/21 20:02
3F：→ taoist9999: 來再賣出時的房地合一稅成本。 05/21 20:02
4F：→ iorice: 因為只要是二等親買賣，就必須申報贈與稅，除非能提供價金 05/21 22:01
5F：→ iorice: 證明者，但服務人員完全沒看我的價金相關事宜啊@@ 05/21 22:02
6F：→ taoist9999: 我認為可能是你贈與稅申報書沒有勾選好或填錯申報書。 05/22 00:35
7F：推 saur176: 稅務員也可能新來的啊... 05/22 08:55
8F：→ lovekangin: 一般二等親買賣要處理很久耶 覺得有問題 05/22 18:36
9F：→ iorice: 不可能填錯申報書，贈與稅是單獨櫃台，就只有贈與稅申報書 05/22 20:48
10F：→ iorice: 一種，其他稅申報書差異很大，不可能填錯的 05/22 20:49
11F：→ iorice: 另外我繳交得是土地建物買賣移轉登記書影本，不是贈與登記 05/22 20:53
12F：→ iorice: 書，也不是繼承登記書。 05/22 20:54
13F：推 taoist9999: 你沒有給國稅局資金流程書面證明及私契，發給你「贈與 05/23 10:33
14F：→ taoist9999: 稅免稅證明書」，而不是「非屬贈與同意移轉證明書」， 05/23 10:33
15F：→ taoist9999: 這也很正常。 05/23 10:33
16F：推 taoist9999: 你的問題在於你沒有經驗，有些東西省小錢是將來要花 05/23 10:34
17F：→ taoist9999: 更多的錢的。 05/23 10:34
18F：推 angele: 二等親很麻煩，我之前買我媽房子時，資金來源被要求出示我 05/23 14:10
19F：→ angele: 先生存款簿影本及國稅局夫妻間贈予文件，現在要轉售給哥哥 05/23 14:11
20F：→ angele: 一樣麻煩!不過代書也是跟我說用買賣我哥未來轉售成本會比 05/23 14:12
21F：→ angele: 較高，比較有利。就不走贈予 (另一方面我也是真的要錢 XD) 05/23 14:12
22F：→ angele: 就我所知，二等親買賣沒出示金流國稅局就認定是贈與喔 05/23 14:13
23F：→ iorice: 並不是我不出示，而是服務人員沒跟我要，我問時對方也說不 05/24 00:22
24F：→ iorice: 需要，對方都說不用了我當下也不曉得該說啥，的確是我經驗 05/24 00:23
25F：→ iorice: 不足，不過這會不會是國稅局人員為了省事，故意誘導我以他 05/24 00:24
26F：→ iorice: 方便辦理的方式走，還是是因為公告價值不到220萬的緣故， 05/24 00:25
27F：→ iorice: 或是服務人員自己也搞不清楚，這就不清楚了 05/24 00:26
28F：→ taoist9999: 不是等他跟你要，而是你要主動附上那些資料。 05/24 21:45
29F：→ taoist9999: 你不附上資料，承辦人員柿子挑軟的吃，反正又不會課到 05/24 21:45
30F：→ taoist9999: 贈與稅，幹嘛審難辦的二親等買賣，直接贈與稅免稅證明 05/24 21:46
31F：→ taoist9999: 書開給你就好了。 05/24 21:46
32F：→ taoist9999: 這種案件，我以前也是懵懵懂懂的，還曾經厚著臉皮打電 05/24 21:48
33F：→ taoist9999: 話去問某本贈與稅書籍的作者，後來那個作者只講個資金 05/24 21:49
34F：→ taoist9999: 流程要作好，就很快地掛斷電話了。 05/24 21:49
35F：→ taoist9999: 05/24 21:52
36F：→ taoist9999: 以前沒有房地合一稅，可能還不會影響很大，但現在可不 05/24 21:52
37F：→ taoist9999: 能這麼玩了，差太多了。 05/24 21:52
38F：推 daphne1106: 申報書有二親等買賣的要勾選項目，你有勾嗎...... 05/25 12:46
39F：推 taoist9999: 我最近有找到一種二親等買賣專屬的申報書，但我沒有 05/25 13:08
40F：→ taoist9999: 填寫過，後來也找不到網址了。 05/25 13:08
41F：→ taoist9999: 是新型的申報書，因為我以前從沒見過。 05/25 13:09
42F：→ ntoufatman: 看來你報錯了 結案 後續賣房子比較尷尬 06/18 09:41
43F：→ ntoufatman: 不可以怪國稅局人員誤導你 06/18 09:46
44F：→ ntoufatman: 以後賣屋就是這次贈與的當期公告現值當成本 06/18 09:48
45F：→ ntoufatman: 實價登錄登250萬 以後賣房就看看國稅局怎樣認定你成 06/18 09:50
46F：→ ntoufatman: 本，到時候你自己就會了解了。Good Luck 06/18 09:50