作者iorice (麋鹿)
看板tax
标题[问题] 二等亲买卖 国税局报税问题
时间Mon May 21 10:16:43 2018
我父亲欲将房屋土地转移给我，
经评估後，我们决定以买卖的方式进行办理。
经税捐处计算，房屋和土地价值不到220万。
我也将部分买卖价金汇至我父亲帐户，
在收到契税和土增税税单後，便前往国税局申报。
就先前收集的资讯，另需准备买卖私契，资金来源证明，
以及买卖双方存摺来证明。
但到国税局申报时，除了身份证明相关文件外，
服务人员只和我要了税单影本 买卖公契影本，
完全没有提到要相关资金证明和私契。
办理完後给了我一张赠与税免税证明书。
我问服务人员我不用提供资金证明吗，
服务人员回答我不用，就这样结束了。
之前我查看资料，国税局似乎是要提供"非属赠与同意移转证明书"，
给我"赠与税免税证明书"，请问是因为公告价值不到220万的关系吗?
所以也因此不需提供资金证明吗?
可是我私契订的买卖金额是250万，
但服务人员完全没问到我私契金额和内容。
这样之後会有什麽影响吗? 我实价登录时又该登录多少金额?
未来我如果出售时，其成本认定会被认定为多少呢?
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1F：→ aguey: 因为台端登记原因是"买卖";另外有无考虑房地交易所得...... 05/21 19:43
2F：→ taoist9999: 我认为应该是「公告土地现值」及「房屋评定现值」为将 05/21 20:02
3F：→ taoist9999: 来再卖出时的房地合一税成本。 05/21 20:02
4F：→ iorice: 因为只要是二等亲买卖，就必须申报赠与税，除非能提供价金 05/21 22:01
5F：→ iorice: 证明者，但服务人员完全没看我的价金相关事宜啊@@ 05/21 22:02
6F：→ taoist9999: 我认为可能是你赠与税申报书没有勾选好或填错申报书。 05/22 00:35
7F：推 saur176: 税务员也可能新来的啊... 05/22 08:55
8F：→ lovekangin: 一般二等亲买卖要处理很久耶 觉得有问题 05/22 18:36
9F：→ iorice: 不可能填错申报书，赠与税是单独柜台，就只有赠与税申报书 05/22 20:48
10F：→ iorice: 一种，其他税申报书差异很大，不可能填错的 05/22 20:49
11F：→ iorice: 另外我缴交得是土地建物买卖移转登记书影本，不是赠与登记 05/22 20:53
12F：→ iorice: 书，也不是继承登记书。 05/22 20:54
13F：推 taoist9999: 你没有给国税局资金流程书面证明及私契，发给你「赠与 05/23 10:33
14F：→ taoist9999: 税免税证明书」，而不是「非属赠与同意移转证明书」， 05/23 10:33
15F：→ taoist9999: 这也很正常。 05/23 10:33
16F：推 taoist9999: 你的问题在於你没有经验，有些东西省小钱是将来要花 05/23 10:34
17F：→ taoist9999: 更多的钱的。 05/23 10:34
18F：推 angele: 二等亲很麻烦，我之前买我妈房子时，资金来源被要求出示我 05/23 14:10
19F：→ angele: 先生存款簿影本及国税局夫妻间赠予文件，现在要转售给哥哥 05/23 14:11
20F：→ angele: 一样麻烦!不过代书也是跟我说用买卖我哥未来转售成本会比 05/23 14:12
21F：→ angele: 较高，比较有利。就不走赠予 (另一方面我也是真的要钱 XD) 05/23 14:12
22F：→ angele: 就我所知，二等亲买卖没出示金流国税局就认定是赠与喔 05/23 14:13
23F：→ iorice: 并不是我不出示，而是服务人员没跟我要，我问时对方也说不 05/24 00:22
24F：→ iorice: 需要，对方都说不用了我当下也不晓得该说啥，的确是我经验 05/24 00:23
25F：→ iorice: 不足，不过这会不会是国税局人员为了省事，故意诱导我以他 05/24 00:24
26F：→ iorice: 方便办理的方式走，还是是因为公告价值不到220万的缘故， 05/24 00:25
27F：→ iorice: 或是服务人员自己也搞不清楚，这就不清楚了 05/24 00:26
28F：→ taoist9999: 不是等他跟你要，而是你要主动附上那些资料。 05/24 21:45
29F：→ taoist9999: 你不附上资料，承办人员柿子挑软的吃，反正又不会课到 05/24 21:45
30F：→ taoist9999: 赠与税，干嘛审难办的二亲等买卖，直接赠与税免税证明 05/24 21:46
31F：→ taoist9999: 书开给你就好了。 05/24 21:46
32F：→ taoist9999: 这种案件，我以前也是懵懵懂懂的，还曾经厚着脸皮打电 05/24 21:48
33F：→ taoist9999: 话去问某本赠与税书籍的作者，後来那个作者只讲个资金 05/24 21:49
34F：→ taoist9999: 流程要作好，就很快地挂断电话了。 05/24 21:49
35F：→ taoist9999: 05/24 21:52
36F：→ taoist9999: 以前没有房地合一税，可能还不会影响很大，但现在可不 05/24 21:52
37F：→ taoist9999: 能这麽玩了，差太多了。 05/24 21:52
38F：推 daphne1106: 申报书有二亲等买卖的要勾选项目，你有勾吗...... 05/25 12:46
39F：推 taoist9999: 我最近有找到一种二亲等买卖专属的申报书，但我没有 05/25 13:08
40F：→ taoist9999: 填写过，後来也找不到网址了。 05/25 13:08
41F：→ taoist9999: 是新型的申报书，因为我以前从没见过。 05/25 13:09
42F：→ ntoufatman: 看来你报错了 结案 後续卖房子比较尴尬 06/18 09:41
43F：→ ntoufatman: 不可以怪国税局人员误导你 06/18 09:46
44F：→ ntoufatman: 以後卖屋就是这次赠与的当期公告现值当成本 06/18 09:48
45F：→ ntoufatman: 实价登录登250万 以後卖房就看看国税局怎样认定你成 06/18 09:50
46F：→ ntoufatman: 本，到时候你自己就会了解了。Good Luck 06/18 09:50