作者minwoo200000 (米老鼠)
看板tax
標題[問題] 農地先買後賣或受贈後賣划算嗎？
時間Tue Apr 11 14:29:09 2017
各位大大好，
只聽說2017年有更新，
但是我不清楚該查哪裡的法，
如果親人之間有農地，
想要划算的話，
是先贈與後，我再賣出，
還是我跟他買，我再賣出呢？
差在哪裡？
我有查到臺北國稅局的新聞稿，
說若受贈人五年內賣出追繳贈與稅，
因為我在中部，臺北國稅局的新聞稿，
中部適用嗎？
謝謝
對土地這些很不熟，煩請不吝指教。
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1F：推 lai517: 您好，我是在新竹執業的代書。你所敘述的案子 04/13 01:27
2F：→ lai517: 我會考量：土增稅的多寡（農用證明辦的過嗎）、市價 04/13 01:28
3F：→ lai517: 公告現值..等變數，才能幫您做評估 04/13 01:29
4F：→ lai517: 若聽您這樣單純的敘述，我的直覺是親人直接賣掉 04/13 01:29
5F：→ lai517: 再把現金分年贈與給你 04/13 01:29
6F：推 taoist9999: 建議攜帶農地的土地登記簿謄本等相關資料，找熟農地這 04/13 01:44
7F：→ taoist9999: 一塊的地政士諮詢。 04/13 01:44
8F：→ taoist9999: 最重要關鍵的一點：農地農用證明書能不能申請出來？ 04/13 01:46
9F：→ taoist9999: 先贈與再買賣，可能會有管制五年等問題。 04/13 01:47
10F：→ taoist9999: 先賣再贈與現金，會有贈與稅免稅額220萬的限制，還得 04/13 01:48
11F：→ taoist9999: 考慮贈與人的身心健康狀態。 04/13 01:48
12F：→ taoist9999: 而農證申請不出來的話，土地增值稅及贈與稅都得考慮。 04/13 01:50
13F：→ minwoo200000: 謝謝各位大大，我知道贈與五年的問題，那親人間買 04/13 10:30
14F：→ minwoo200000: 賣有稅的問題嗎？我查好像說如果低於市價也是要扣稅 04/13 10:30
15F：→ minwoo200000: ？謝謝 04/13 10:30
16F：→ taoist9999: 二親等買賣要注意買賣價金的來原、流程及去向。 04/13 16:14
17F：→ taoist9999: 源 04/13 16:15
18F：→ taoist9999: 二親等買賣無法舉證買賣價金的話，因為被視同贈與，可 04/13 16:15
19F：→ taoist9999: 能會有贈與稅的問題。 04/13 16:15
20F：→ taoist9999: 除非不動產有一些問題，否則買賣價金不應該小於公告土 04/13 16:18
21F：→ taoist9999: 地現值。 04/13 16:19
22F：→ taoist9999: 建議攜帶農地的土地登記簿謄本等相關資料，找熟悉農地 04/13 16:20
23F：→ taoist9999: 的地政士諮詢。 04/13 16:20
24F：→ taoist9999: 實務上，舉證責任都是納稅義務人，而非國稅局。 04/13 16:21
25F：→ taoist9999: 如果不是很清楚案件事實及法令的話，建議攜帶資料找專 04/13 16:25
26F：→ taoist9999: 業地政士諮詢，通常不動產都是幾百萬起跳的，往往涉及 04/13 16:26
27F：→ taoist9999: 稅捐也不是小數目，這不適合在網路上獲得清楚完整的答 04/13 16:27
28F：→ taoist9999: 覆。 04/13 16:27
29F：→ minwoo200000: 謝謝各位大大！我再去找專業地政~ 04/17 08:33