作者chetsai ()
看板tax
標題[問題] 贈與稅+土地增值稅
時間Sun Oct 16 16:42:53 2016
請問各位大大，
目前小弟的父母親有意將房屋與土地過戶給我，
房貸尚有約400多萬，因此想用贈與方式過戶，
網路上看了一些文章，但仍有一些疑問，
想請各位大大解惑:
1.若房屋現值+土地公告地價<440萬，我是否可先請父母互相贈與後，
在一起贈與給我來節省贈與稅?
2.土地增值稅部分是會產生在房屋過戶還是土地過戶上面?
因為我的想法是如果土增稅產生在土地過戶，那可能會使用繼承方法。
問題有點多，再請各位大大不吝解答!!感謝!!!!
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1F：→ mithradir: 1.可以 2.土地過戶才有土增稅 10/16 21:23
2F：→ behemoth: 你房子是透天還是公寓大廈？如果是公寓大廈，土地和房子 10/16 21:29
3F：→ behemoth: 一定要一起出售才行喔！ 10/16 21:29
4F：→ chetsai: 您好!房子是透天的。那這樣我是不是能夠房子用贈與，土地 10/16 21:39
5F：→ chetsai: 用遺產的方式呢? 10/16 21:39
6F：推 junyiwoohaha: 可能再跟當地地政事務所確認一下比較妥當，可是這樣 10/16 21:47
7F：→ junyiwoohaha: 過戶房子意義不大呢.. 10/16 21:48
8F：→ chetsai: 其實主要目的是房屋過戶給我後，再轉貸較低利率的房貸。 10/16 21:50
9F：→ chetsai: 贈與稅是不是也可扣除土增稅呢? 10/16 21:57
10F：推 taoist9999: 附有負擔（貸款）的贈與，但有很多細節及條件要注意就 10/16 22:19
11F：→ taoist9999: 是了。 10/16 22:19
12F：→ taoist9999: 而且轉貸要考慮成本。 10/16 22:20
13F：→ taoist9999: 如果將來房子會賣掉的話，還要考慮房地合一稅的問題。 10/16 22:20
14F：→ chetsai: 感謝t大，我們應該會用您說的附有負擔來做贈與，若不考慮 10/16 22:28
15F：→ chetsai: 要賣房子，難道沒有機會節土贈稅嗎? 10/16 22:29
16F：推 taoist9999: 二親等買賣，賣方符合條件的話，可使用自用住宅優惠稅 10/17 10:28
17F：→ taoist9999: 率土地增值稅，但買賣價金來源、流程及去向等細節必 10/17 10:28
18F：→ taoist9999: 須要留心。 10/17 10:28
19F：→ taoist9999: 至於房屋契稅無論買賣或贈與都是房屋評定現值的6%。 10/17 10:29
20F：推 taoist9999: 只過戶建物，不過戶土地，銀行是否願意轉貸，建議要 10/17 10:32
21F：→ taoist9999: 問清楚。 10/17 10:32
22F：→ chetsai: 了解！！感謝t大的協助！！ 10/17 19:46