作者chetsai ()
看板tax
标题[问题] 赠与税+土地增值税
时间Sun Oct 16 16:42:53 2016
请问各位大大，
目前小弟的父母亲有意将房屋与土地过户给我，
房贷尚有约400多万，因此想用赠与方式过户，
网路上看了一些文章，但仍有一些疑问，
想请各位大大解惑:
1.若房屋现值+土地公告地价<440万，我是否可先请父母互相赠与後，
在一起赠与给我来节省赠与税?
2.土地增值税部分是会产生在房屋过户还是土地过户上面?
因为我的想法是如果土增税产生在土地过户，那可能会使用继承方法。
问题有点多，再请各位大大不吝解答!!感谢!!!!
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1F：→ mithradir: 1.可以 2.土地过户才有土增税 10/16 21:23
2F：→ behemoth: 你房子是透天还是公寓大厦？如果是公寓大厦，土地和房子 10/16 21:29
3F：→ behemoth: 一定要一起出售才行喔！ 10/16 21:29
4F：→ chetsai: 您好!房子是透天的。那这样我是不是能够房子用赠与，土地 10/16 21:39
5F：→ chetsai: 用遗产的方式呢? 10/16 21:39
6F：推 junyiwoohaha: 可能再跟当地地政事务所确认一下比较妥当，可是这样 10/16 21:47
7F：→ junyiwoohaha: 过户房子意义不大呢.. 10/16 21:48
8F：→ chetsai: 其实主要目的是房屋过户给我後，再转贷较低利率的房贷。 10/16 21:50
9F：→ chetsai: 赠与税是不是也可扣除土增税呢? 10/16 21:57
10F：推 taoist9999: 附有负担（贷款）的赠与，但有很多细节及条件要注意就 10/16 22:19
11F：→ taoist9999: 是了。 10/16 22:19
12F：→ taoist9999: 而且转贷要考虑成本。 10/16 22:20
13F：→ taoist9999: 如果将来房子会卖掉的话，还要考虑房地合一税的问题。 10/16 22:20
14F：→ chetsai: 感谢t大，我们应该会用您说的附有负担来做赠与，若不考虑 10/16 22:28
15F：→ chetsai: 要卖房子，难道没有机会节土赠税吗? 10/16 22:29
16F：推 taoist9999: 二亲等买卖，卖方符合条件的话，可使用自用住宅优惠税 10/17 10:28
17F：→ taoist9999: 率土地增值税，但买卖价金来源、流程及去向等细节必 10/17 10:28
18F：→ taoist9999: 须要留心。 10/17 10:28
19F：→ taoist9999: 至於房屋契税无论买卖或赠与都是房屋评定现值的6%。 10/17 10:29
20F：推 taoist9999: 只过户建物，不过户土地，银行是否愿意转贷，建议要 10/17 10:32
21F：→ taoist9999: 问清楚。 10/17 10:32
22F：→ chetsai: 了解！！感谢t大的协助！！ 10/17 19:46