作者ty210047 (踢歪人)
看板tax
標題[問題] 三等親房地買賣一定需要找銀行貸款嗎
時間Fri Jul 29 08:37:09 2016
版友好，
我想問一個問題
我要跟姑姑(三等親)買房地
假設總值800萬好了
那我可以定私契協議每年付40萬，20年還清
因為是姑姑，所以算零利率
這種方法姑姑每年只能拿到40萬(雙方協議)
(問題1)那這樣是否還需要找銀行來貸款呢?
我們原本有想過要用贈與
不過贈與每年只有220萬額度
而且我也在工作，能提供資金來源
(問題2)請問可以算800萬買賣行為中，220萬為贈與，580萬為實際金錢
麻煩版友協助了~感謝!!!
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1F：→ taoist9999: 國稅局不會同意這種付款方式的。 07/29 10:20
2F：推 taoist9999: 建議請備齊資料請專業人士規劃。 07/29 10:22
3F：推 taoist9999: 三親等買賣不必申報贈與稅，但你的案件實質上是有贈與 07/29 10:30
4F：→ taoist9999: 的問題，以及將來房地合一稅的問題。 07/29 10:30
5F：推 taoist9999: 我在一樓的推文意思是說如果是二親等買賣的話，國稅 07/29 10:31
6F：→ taoist9999: 局不會同意這種付款方式的。 07/29 10:31
7F：→ ty210047: 謝謝，若二等親會比較麻煩，我知道姑姑那邊土地會有增值 07/29 12:28
8F：→ ty210047: 稅，房子有交易所得稅，我比較想知道在資金流動部分是否 07/29 12:28
9F：→ ty210047: 要找銀行，我也會詢問代書看看 07/29 12:28
10F：推 taoist9999: 如果是真的買賣就好好做好資金流程。如果實質上是贈與 07/29 13:25
11F：→ taoist9999: 的話，那就乖乖地贈與。 07/29 13:25
12F：→ taoist9999: 現在重點是負擔行為這部分的法律關係，一般人是覺得處 07/29 13:26
13F：→ taoist9999: 分行為OK能過戶就行了。 07/29 13:26
14F：→ taoist9999: 民事上的法律關係，跟租捐規劃，甚至刑事上的問題， 07/29 13:27
15F：→ taoist9999: 都要好好考慮清楚。 07/29 13:27
16F：推 top911: 每年220三或四年 07/30 11:18
17F：→ tw00383279: 有需要可站內信，可以做完整規劃 07/31 03:19