作者qxx12345 (Kato)
看板tax
標題[問題] 房屋過戶節稅問題
時間Wed Jul 6 13:35:05 2016
想請教各位有關於房屋過戶節稅的問題
我岳父有一間房子想給我跟我太太 但是這間房子尚有約400萬的貸款
房子本身的土地公告現值約194萬 房屋公告現值約40萬
我有找過代書了解 代書是建議我用買賣的方式做過戶
但是這樣需要有清楚的金流 也需要準備頭期款等等
好處是未來再交易 取得的成本才不會過低 得繳很多的稅
但我跟我太太本身對頭期款的部分有一些現實上的困難
有想過說是否改用贈與方式進行過戶(以不考慮會再出售為前提)
那想請教一下 我的理解是否正確
因為房貸尚有400萬左右 用附有貸款條件贈與 所以變成是我太太反贈與給岳父
400-194-40=166萬 所以也算在220萬/年免贈與稅的條件內嗎?
這樣的話 取得的成本該如何計算呢?
另外這跟我岳父土增稅的一生一次這方面有甚麼關係或影響嗎?
這樣我太太跟我岳父除了免贈與稅之外還需要繳交甚麼稅賦嗎?
那如果採用土地買賣 房屋贈與的方式 會是更好的方式嗎?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.95.2
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※ 編輯: qxx12345 (60.250.95.2), 07/06/2016 13:35:36
1F：推 taoist9999: 買賣價就貸款400萬＋手上有的現金，話別說的太滿，沒 07/06 14:59
2F：→ taoist9999: 人保證將來不會賣。 07/06 14:59
3F：→ taoist9999: 土地買賣，房屋贈與，可省下舊制的房屋財產交易所得。 07/06 15:00
4F：推 taoist9999: 貸款也有一個問題：國稅局認定受贈人是否貸款清償能力 07/06 15:05
5F：→ taoist9999: ？ 07/06 15:05
6F：推 taoist9999: 這要就法律及稅務方面來整體規劃，不然本件用繼承不是 07/06 15:07
7F：→ taoist9999: 更省稅金？ 07/06 15:07
8F：推 behemoth: 買賣才有一生一次，贈與無 07/06 15:09
9F：推 behemoth: 看您有沒有要省土徵就是了 07/06 15:11
10F：推 taoist9999: 如果是現在就繼承的話，這間房子的400萬債務大於234萬 07/06 15:11
11F：→ taoist9999: 財產咧。 07/06 15:11
12F：→ taoist9999: 繼承還不必繳契稅、土地增值稅。 07/06 15:12
13F：→ qxx12345: 受贈者有還款能力 所以T大意思是用房屋繼承比較好嗎 謝 07/06 15:20
14F：→ qxx12345: 謝 07/06 15:20
15F：→ qxx12345: 可是繼承不是需要親人過世才行？有錯請糾正 謝謝 07/06 15:23
16F：推 behemoth: T大意思應該是說不用急著過戶， 07/06 15:51
17F：→ behemoth: 等將來繼承就好 07/06 15:52
18F：推 taoist9999: 思維： 07/06 19:34
19F：→ taoist9999: 一、只就稅負考量：繼承。 07/06 19:34
20F：→ taoist9999: 二、先拿先贏考量：二親等買賣或贈與。 07/06 19:35
21F：→ qxx12345: 我們的確有考慮到先過戶這一部分 畢竟未來要住在那 也較 07/06 19:43
22F：→ qxx12345: 安心 07/06 19:43