作者qxx12345 (Kato)
看板tax
标题[问题] 房屋过户节税问题
时间Wed Jul 6 13:35:05 2016
想请教各位有关於房屋过户节税的问题
我岳父有一间房子想给我跟我太太 但是这间房子尚有约400万的贷款
房子本身的土地公告现值约194万 房屋公告现值约40万
我有找过代书了解 代书是建议我用买卖的方式做过户
但是这样需要有清楚的金流 也需要准备头期款等等
好处是未来再交易 取得的成本才不会过低 得缴很多的税
但我跟我太太本身对头期款的部分有一些现实上的困难
有想过说是否改用赠与方式进行过户(以不考虑会再出售为前提)
那想请教一下 我的理解是否正确
因为房贷尚有400万左右 用附有贷款条件赠与 所以变成是我太太反赠与给岳父
400-194-40=166万 所以也算在220万/年免赠与税的条件内吗?
这样的话 取得的成本该如何计算呢?
另外这跟我岳父土增税的一生一次这方面有甚麽关系或影响吗?
这样我太太跟我岳父除了免赠与税之外还需要缴交甚麽税赋吗?
那如果采用土地买卖 房屋赠与的方式 会是更好的方式吗?
谢谢
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※ 编辑: qxx12345 (60.250.95.2), 07/06/2016 13:35:36
1F：推 taoist9999: 买卖价就贷款400万＋手上有的现金，话别说的太满，没 07/06 14:59
2F：→ taoist9999: 人保证将来不会卖。 07/06 14:59
3F：→ taoist9999: 土地买卖，房屋赠与，可省下旧制的房屋财产交易所得。 07/06 15:00
4F：推 taoist9999: 贷款也有一个问题：国税局认定受赠人是否贷款清偿能力 07/06 15:05
5F：→ taoist9999: ？ 07/06 15:05
6F：推 taoist9999: 这要就法律及税务方面来整体规划，不然本件用继承不是 07/06 15:07
7F：→ taoist9999: 更省税金？ 07/06 15:07
8F：推 behemoth: 买卖才有一生一次，赠与无 07/06 15:09
9F：推 behemoth: 看您有没有要省土徵就是了 07/06 15:11
10F：推 taoist9999: 如果是现在就继承的话，这间房子的400万债务大於234万 07/06 15:11
11F：→ taoist9999: 财产咧。 07/06 15:11
12F：→ taoist9999: 继承还不必缴契税、土地增值税。 07/06 15:12
13F：→ qxx12345: 受赠者有还款能力 所以T大意思是用房屋继承比较好吗 谢 07/06 15:20
14F：→ qxx12345: 谢 07/06 15:20
15F：→ qxx12345: 可是继承不是需要亲人过世才行？有错请纠正 谢谢 07/06 15:23
16F：推 behemoth: T大意思应该是说不用急着过户， 07/06 15:51
17F：→ behemoth: 等将来继承就好 07/06 15:52
18F：推 taoist9999: 思维： 07/06 19:34
19F：→ taoist9999: 一、只就税负考量：继承。 07/06 19:34
20F：→ taoist9999: 二、先拿先赢考量：二亲等买卖或赠与。 07/06 19:35
21F：→ qxx12345: 我们的确有考虑到先过户这一部分 毕竟未来要住在那 也较 07/06 19:43
22F：→ qxx12345: 安心 07/06 19:43