作者yesnogod (是無神)
看板tax
標題[問題] 遺產稅沒繳清無法貸款？
時間Thu Mar 10 00:50:23 2016
問題是這樣，遠親有人當仲介
一直要我們賣掉父親的房地產
因為算一算遺產稅要3,4百萬
我們繳不起，要趁早賣了，
不然繳不出遺產稅，也沒辦法繼承
沒有繼承也無法去跟銀行貸款繳遺產稅
最後只能被政府拍賣。
請問他說的有錯嗎？
覺得很無奈！
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1F：推 adey40: 貸款是用貸款人的信用狀況去估算的吧? 跟遺產何關? 03/10 07:33
2F：→ yesnogod: 因為要用房地產當抵押 光信用狀況去估算 就是高利率 03/10 10:24
3F：推 taoist9999: 如果10%的遺產稅要三、四百萬的話，那繼承省下來的土 03/10 16:54
4F：→ taoist9999: 地增值稅會比三、四百萬多很多倍。 03/10 16:54
5F：→ taoist9999: 不管不動產景氣，光就節稅而言，繼承會比現在賣好。 03/10 16:55
6F：→ taoist9999: 現在賣了一堆錢，一年贈與稅免稅額也只有220萬而已， 03/10 16:56
7F：→ taoist9999: 市價幾千萬以上的不動產賣掉後，那幾千萬的現金遺產可 03/10 16:57
8F：→ taoist9999: 能要繳更多的稅。 03/10 16:57
9F：→ taoist9999: 土地的遺產時價，國稅局是以被繼承人死亡時的公告土地 03/10 16:58
10F：→ taoist9999: 現值計算，而不是市價。 03/10 16:58
11F：→ taoist9999: 建議先把父親的全國財產清冊查出來再說。 03/10 16:58
12F：→ taoist9999: 真怕沒錢繳遺產稅的話，現在就可以先辦好貸款候著。 03/10 17:00
13F：→ taoist9999: 遺產稅繳交的問題，可以先請教國稅局，你們提的方案只 03/10 17:01
14F：→ taoist9999: 要可行，是有得商量的。 03/10 17:01
謝謝
請問如果 以父親的名字貸款出來
可以用父親的存款繳遺產稅嗎？
因為銀行可以 先設定抵押 要用錢時再用 就不用繳利息
就是向銀行貸款500萬 然後存款就有500萬
這時需先贈與給子女嗎？（如果做這動作銀行就要收利息）
如果不先贈與給子女，這時500萬的存款 可以先抵繳遺產稅
還是必須先優先償還貸款？
※ 編輯: yesnogod (61.224.65.94), 03/11/2016 09:23:08
15F：推 behemoth: 我比較好奇的是沒繼承要怎麼賣? 03/12 22:47
16F：→ behemoth: 不都是登記了，才能處分嗎? 03/12 22:47
這就是仲介給我們的難題
要趁父親還在快賣
我們是想
先把該繳的稅額準備好
不打算賣
※ 編輯: yesnogod (1.168.80.102), 03/14/2016 15:15:08
17F：推 behemoth: 你知道繼承免契稅免土增稅，然後還可實物抵繳嗎? 03/15 12:39
請問在居住中的房屋 如何實物抵繳？
是遺產稅10％ 所以國稅局可以持分1/10 的概念嗎？
18F：→ behemoth: 仲介真的就只是想賺仲介費啊 03/15 12:40
※ 編輯: yesnogod (1.165.187.151), 03/15/2016 21:08:15
19F：推 behemoth: 如果是居住中的房子那更加不能理解 03/16 01:34
20F：→ behemoth: 你現在都會擔心繳不出3、400萬了 03/16 01:34
21F：→ behemoth: 那如果你爸把房子過戶給你，土增、所得、契稅要課多少 03/16 01:35
22F：→ behemoth: 這你有認真去算過嗎？這一定不止3、400萬啊 03/16 01:36
23F：→ behemoth: 如果現在過戶是指把房子賣給其他人，兌換成現金的話.... 03/16 01:37
24F：→ behemoth: 那等繼承的時候再抵繳換現金不也一樣沒問題？ 03/16 01:39
25F：→ behemoth: 所以我想先問一下，房子如果現在要賣的話， 03/16 01:40
26F：→ behemoth: 是想換成現金？還是透過買賣的方式移交給你？ 03/16 01:40
27F：→ badmanytc: 你用你父親的名義把房子賣了，獲得所得會加入遺產稅的 03/18 01:43
28F：→ badmanytc: 先貸款放銀行，國稅局也會去追這筆錢，一樣計入... 03/18 01:44
29F：→ badmanytc: 死亡前兩年的贈與一樣會被算遺產稅。 03/18 01:46
30F：→ badmanytc: 遺產稅繳納可以分18期，最長3年但要計利息。 03/18 01:54