作者yesnogod (是无神)
看板tax
标题[问题] 遗产税没缴清无法贷款？
时间Thu Mar 10 00:50:23 2016
问题是这样，远亲有人当仲介
一直要我们卖掉父亲的房地产
因为算一算遗产税要3,4百万
我们缴不起，要趁早卖了，
不然缴不出遗产税，也没办法继承
没有继承也无法去跟银行贷款缴遗产税
最後只能被政府拍卖。
请问他说的有错吗？
觉得很无奈！
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1F：推 adey40: 贷款是用贷款人的信用状况去估算的吧? 跟遗产何关? 03/10 07:33
2F：→ yesnogod: 因为要用房地产当抵押 光信用状况去估算 就是高利率 03/10 10:24
3F：推 taoist9999: 如果10%的遗产税要三、四百万的话，那继承省下来的土 03/10 16:54
4F：→ taoist9999: 地增值税会比三、四百万多很多倍。 03/10 16:54
5F：→ taoist9999: 不管不动产景气，光就节税而言，继承会比现在卖好。 03/10 16:55
6F：→ taoist9999: 现在卖了一堆钱，一年赠与税免税额也只有220万而已， 03/10 16:56
7F：→ taoist9999: 市价几千万以上的不动产卖掉後，那几千万的现金遗产可 03/10 16:57
8F：→ taoist9999: 能要缴更多的税。 03/10 16:57
9F：→ taoist9999: 土地的遗产时价，国税局是以被继承人死亡时的公告土地 03/10 16:58
10F：→ taoist9999: 现值计算，而不是市价。 03/10 16:58
11F：→ taoist9999: 建议先把父亲的全国财产清册查出来再说。 03/10 16:58
12F：→ taoist9999: 真怕没钱缴遗产税的话，现在就可以先办好贷款候着。 03/10 17:00
13F：→ taoist9999: 遗产税缴交的问题，可以先请教国税局，你们提的方案只 03/10 17:01
14F：→ taoist9999: 要可行，是有得商量的。 03/10 17:01
谢谢
请问如果 以父亲的名字贷款出来
可以用父亲的存款缴遗产税吗？
因为银行可以 先设定抵押 要用钱时再用 就不用缴利息
就是向银行贷款500万 然後存款就有500万
这时需先赠与给子女吗？（如果做这动作银行就要收利息）
如果不先赠与给子女，这时500万的存款 可以先抵缴遗产税
还是必须先优先偿还贷款？
※ 编辑: yesnogod (61.224.65.94), 03/11/2016 09:23:08
15F：推 behemoth: 我比较好奇的是没继承要怎麽卖? 03/12 22:47
16F：→ behemoth: 不都是登记了，才能处分吗? 03/12 22:47
这就是仲介给我们的难题
要趁父亲还在快卖
我们是想
先把该缴的税额准备好
不打算卖
※ 编辑: yesnogod (1.168.80.102), 03/14/2016 15:15:08
17F：推 behemoth: 你知道继承免契税免土增税，然後还可实物抵缴吗? 03/15 12:39
请问在居住中的房屋 如何实物抵缴？
是遗产税10％ 所以国税局可以持分1/10 的概念吗？
18F：→ behemoth: 仲介真的就只是想赚仲介费啊 03/15 12:40
※ 编辑: yesnogod (1.165.187.151), 03/15/2016 21:08:15
19F：推 behemoth: 如果是居住中的房子那更加不能理解 03/16 01:34
20F：→ behemoth: 你现在都会担心缴不出3、400万了 03/16 01:34
21F：→ behemoth: 那如果你爸把房子过户给你，土增、所得、契税要课多少 03/16 01:35
22F：→ behemoth: 这你有认真去算过吗？这一定不止3、400万啊 03/16 01:36
23F：→ behemoth: 如果现在过户是指把房子卖给其他人，兑换成现金的话.... 03/16 01:37
24F：→ behemoth: 那等继承的时候再抵缴换现金不也一样没问题？ 03/16 01:39
25F：→ behemoth: 所以我想先问一下，房子如果现在要卖的话， 03/16 01:40
26F：→ behemoth: 是想换成现金？还是透过买卖的方式移交给你？ 03/16 01:40
27F：→ badmanytc: 你用你父亲的名义把房子卖了，获得所得会加入遗产税的 03/18 01:43
28F：→ badmanytc: 先贷款放银行，国税局也会去追这笔钱，一样计入... 03/18 01:44
29F：→ badmanytc: 死亡前两年的赠与一样会被算遗产税。 03/18 01:46
30F：→ badmanytc: 遗产税缴纳可以分18期，最长3年但要计利息。 03/18 01:54