作者yowinnieru (Shadow)
看板tax
標題[問題] 買房簽約人與登記人不同時，贈與稅?
時間Sat Feb 6 19:48:41 2016
如題，買房簽約人與登記人不同時，有無贈與稅或其他稅賦的問題?
朋友因買房簽約當天要工作，由父母簽約，但之後房子會以朋友名義登記，房屋款有200萬由父母支付，剩餘由朋友支付及貸款，即簽約的買方是他父母，房子登記卻在朋友上，會有贈與問題嗎?
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1F：推 taoist9999: 父母當買方代理人，買方本人事後補簽名不就得了。 02/09 13:13
2F：→ taoist9999: 至於200萬就是贈與金額，而贈與人每年有220萬贈與稅 02/09 13:14
3F：→ taoist9999: 的免稅額。 02/09 13:14
4F：推 taoist9999: 如果不動產債權契約買方（甲），支付買賣價金也是甲， 02/09 13:18
5F：→ taoist9999: 而不動產物權的指定登記名義人是乙的話，就以公告土地 02/09 13:18
6F：→ taoist9999: 現值加上房屋評定現值來計算贈與總額。 02/09 13:18
7F：推 taoist9999: 如果事先不規劃好，要搞不清不楚的契約，將來國稅局 02/09 13:20
8F：→ taoist9999: 找上門，就想辦法自己去舉證吧！ 02/09 13:20
9F：→ yowinnieru: 因朋友父母當時未多想，所以聽說已簽約了，代書和房 02/09 20:02
10F：→ yowinnieru: X仲都說沒問題，但還是疑惑簽約人是甲，登記人是乙， 02/09 20:05
11F：→ yowinnieru: 支付價金除200萬由甲支付外，其餘全部由乙支付 02/09 20:07
12F：→ yowinnieru: 不知對甲和乙有無仼何贈與稅問題? 02/09 20:08
13F：推 Jeffery71: 贈與稅法5條3款,以贈與論,用房屋+土地現值計算。 02/09 20:49
14F：→ Jeffery71: 這種的要是要補稅,會先通知限期補報。 02/09 20:49
15F：→ Jeffery71: 如果當年度甲只有購屋贈乙(免稅額220萬),且乙的確有能 02/09 20:52
17F：→ a0141: 如果只200萬就沒事，貸款小心，怕不給過 02/11 11:31
18F：→ a0141: 而已 02/11 11:31
19F：推 taoist9999: 還得考慮未來賣出時，房地合一稅的成本舉證問題，建 02/12 14:59
20F：→ taoist9999: 議重新再訂立契約，讓真正的買方去簽章。 02/12 14:59