作者yowinnieru (Shadow)
看板tax
标题[问题] 买房签约人与登记人不同时，赠与税?
时间Sat Feb 6 19:48:41 2016
如题，买房签约人与登记人不同时，有无赠与税或其他税赋的问题?
朋友因买房签约当天要工作，由父母签约，但之後房子会以朋友名义登记，房屋款有200万由父母支付，剩余由朋友支付及贷款，即签约的买方是他父母，房子登记却在朋友上，会有赠与问题吗?
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1F：推 taoist9999: 父母当买方代理人，买方本人事後补签名不就得了。 02/09 13:13
2F：→ taoist9999: 至於200万就是赠与金额，而赠与人每年有220万赠与税 02/09 13:14
3F：→ taoist9999: 的免税额。 02/09 13:14
4F：推 taoist9999: 如果不动产债权契约买方（甲），支付买卖价金也是甲， 02/09 13:18
5F：→ taoist9999: 而不动产物权的指定登记名义人是乙的话，就以公告土地 02/09 13:18
6F：→ taoist9999: 现值加上房屋评定现值来计算赠与总额。 02/09 13:18
7F：推 taoist9999: 如果事先不规划好，要搞不清不楚的契约，将来国税局 02/09 13:20
8F：→ taoist9999: 找上门，就想办法自己去举证吧！ 02/09 13:20
9F：→ yowinnieru: 因朋友父母当时未多想，所以听说已签约了，代书和房 02/09 20:02
10F：→ yowinnieru: X仲都说没问题，但还是疑惑签约人是甲，登记人是乙， 02/09 20:05
11F：→ yowinnieru: 支付价金除200万由甲支付外，其余全部由乙支付 02/09 20:07
12F：→ yowinnieru: 不知对甲和乙有无仼何赠与税问题? 02/09 20:08
13F：推 Jeffery71: 赠与税法5条3款,以赠与论,用房屋+土地现值计算。 02/09 20:49
14F：→ Jeffery71: 这种的要是要补税,会先通知限期补报。 02/09 20:49
15F：→ Jeffery71: 如果当年度甲只有购屋赠乙(免税额220万),且乙的确有能 02/09 20:52
17F：→ a0141: 如果只200万就没事，贷款小心，怕不给过 02/11 11:31
18F：→ a0141: 而已 02/11 11:31
19F：推 taoist9999: 还得考虑未来卖出时，房地合一税的成本举证问题，建 02/12 14:59
20F：→ taoist9999: 议重新再订立契约，让真正的买方去签章。 02/12 14:59