感謝t大的解說，我跟朋友不清楚稅務人員的看法是否能接受我方的規劃方案， 去打聽的結果，向t大說明。請問大家有沒有相關建議。 ※ 引述《taoist9999 (鍵盤地政士)》之銘言： : 　　現在才要進行這種財產移轉規劃，實在是太慢了，除非承辦 : 人員為你拼命趕件，否則應該來不及在104年12月31日前登記完 : 畢。（主要是自用住宅用地稅率的土地增值稅辦理要花很多時 : 間。） 這我忘了問。請問各位網友以及t大，自用住宅用地的土增稅稅率， 好像是（地方）稅捐稽徵處的業務。下週一趕辦，會在半個月內審核不完嗎？ （就我所知，我朋友他們房地沒有用作營業用途--因為父親是公務員退休；女兒待業中） 此外，「每年度」的認定截止日期，是以「送件日」還是「核定日」？ 照t大的說法，好像是核定日囉？ : 　　如果是我規劃的話： : 　　一、在簽私契之前，資金就要先到位，父母先贈與現金給子 : 女。（贈與稅免稅額是220萬） 我原先也是這麼想。但稅務人員（不同國稅局承辦人員）說法不一，懇請大家分析： 1.甲承辦人認為：若父親贈與女兒220萬元，此時要申報一筆贈與稅（免稅額度內） 但接著女兒以這220萬元加上自身的自有存款去買父親的土地；因為國稅局會審核女兒的 金融機構存摺上的資金流動情形，既然先前幾天女兒戶頭剛流入220萬元，那麼 女兒所出的340萬元中的220萬元的部份，仍會被視為是贈與，要計入贈與稅處理範圍。 除非時間拉長，今年贈送220萬元，「明年」再使用這筆錢（即使只是一部分）去向贈與人 買地。 我的心得：照甲的說法，所以恐怕這邊會有認定上，「（父親）當事人向國稅局申請和女 兒間確實是買賣，請國稅局認定不是贈與」，結果被打回票的風險。 2.乙承辦人則建議，父親不必先匯入220萬元。依舊與女兒簽訂340萬元的買賣土地 契約，女兒先支付原先存款中的120萬元，留下220萬元未支付。然後向國稅局申報贈與稅 --國稅局自然認定張父容許女兒暫時未支付的部份，是贈與。但因為這部份沒超過220萬元 ，所以免贈與稅。 我的心得：只是，只支付「一部分」價金，這樣在買賣契約的「文字措辭」上，怎麼 妥善交待「還沒支付」的價金要怎麼（選擇）「合法」（的債權類型）支付？ 這也牽涉到t大最後講的法律文件的穩妥的層面... : 　　二、今年，以公告土地現值訂立私契，先買土地就好了（如 : 果不是公寓或農舍的話）。 請問，私契是自己撰寫，或是用地政事務所的購買契約範本就好了？ （也就是我們搞不清楚要區分公契/私契，或其實不必區分，用地政事務所的範本即可） : 　　三、明年父母把錢再贈與給子女。 : 　　四、子女以手邊有的最多現金來訂立私契，再買房屋。（墊 : 高房屋的購屋成本，將來賣出的話，節省房地合一稅，本案例是 : 只有房子部分要課徵房地合一稅而已。） 但女兒戶頭裡的現金，連土地的公告現值一半都不到，大概40%而已。 稅捐處的人員說，若約定價金低於公告現值，這會有日後被政府照女兒自訂的價 收買女兒買進土地的這筆A地的風險。 : 　　五、後年父母再把錢贈與給子女。 : 　　不過，聽說這一套的節稅方式只能在今年底前這樣子用而已 : ，明年1月1日後就不能這麼用了。 : 　　本案風險是父母來不及把想移轉給子女的不動產及動產流程 : 完結前，父母就去世了。另外相關法律文件及資金流程要處理妥 : 善，不然將來可能會有法律問題。 張三（父親）的健康，我猜兩年內大致維持得住，謝謝t大的指點。 --

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