感谢t大的解说，我跟朋友不清楚税务人员的看法是否能接受我方的规划方案， 去打听的结果，向t大说明。请问大家有没有相关建议。 ※ 引述《taoist9999 (键盘地政士)》之铭言： : 　　现在才要进行这种财产移转规划，实在是太慢了，除非承办 : 人员为你拼命赶件，否则应该来不及在104年12月31日前登记完 : 毕。（主要是自用住宅用地税率的土地增值税办理要花很多时 : 间。） 这我忘了问。请问各位网友以及t大，自用住宅用地的土增税税率， 好像是（地方）税捐稽徵处的业务。下周一赶办，会在半个月内审核不完吗？ （就我所知，我朋友他们房地没有用作营业用途--因为父亲是公务员退休；女儿待业中） 此外，「每年度」的认定截止日期，是以「送件日」还是「核定日」？ 照t大的说法，好像是核定日罗？ : 　　如果是我规划的话： : 　　一、在签私契之前，资金就要先到位，父母先赠与现金给子 : 女。（赠与税免税额是220万） 我原先也是这麽想。但税务人员（不同国税局承办人员）说法不一，恳请大家分析： 1.甲承办人认为：若父亲赠与女儿220万元，此时要申报一笔赠与税（免税额度内） 但接着女儿以这220万元加上自身的自有存款去买父亲的土地；因为国税局会审核女儿的 金融机构存摺上的资金流动情形，既然先前几天女儿户头刚流入220万元，那麽 女儿所出的340万元中的220万元的部份，仍会被视为是赠与，要计入赠与税处理范围。 除非时间拉长，今年赠送220万元，「明年」再使用这笔钱（即使只是一部分）去向赠与人 买地。 我的心得：照甲的说法，所以恐怕这边会有认定上，「（父亲）当事人向国税局申请和女 儿间确实是买卖，请国税局认定不是赠与」，结果被打回票的风险。 2.乙承办人则建议，父亲不必先汇入220万元。依旧与女儿签订340万元的买卖土地 契约，女儿先支付原先存款中的120万元，留下220万元未支付。然後向国税局申报赠与税 --国税局自然认定张父容许女儿暂时未支付的部份，是赠与。但因为这部份没超过220万元 ，所以免赠与税。 我的心得：只是，只支付「一部分」价金，这样在买卖契约的「文字措辞」上，怎麽 妥善交待「还没支付」的价金要怎麽（选择）「合法」（的债权类型）支付？ 这也牵涉到t大最後讲的法律文件的稳妥的层面... : 　　二、今年，以公告土地现值订立私契，先买土地就好了（如 : 果不是公寓或农舍的话）。 请问，私契是自己撰写，或是用地政事务所的购买契约范本就好了？ （也就是我们搞不清楚要区分公契/私契，或其实不必区分，用地政事务所的范本即可） : 　　三、明年父母把钱再赠与给子女。 : 　　四、子女以手边有的最多现金来订立私契，再买房屋。（垫 : 高房屋的购屋成本，将来卖出的话，节省房地合一税，本案例是 : 只有房子部分要课徵房地合一税而已。） 但女儿户头里的现金，连土地的公告现值一半都不到，大概40%而已。 税捐处的人员说，若约定价金低於公告现值，这会有日後被政府照女儿自订的价 收买女儿买进土地的这笔A地的风险。 : 　　五、後年父母再把钱赠与给子女。 : 　　不过，听说这一套的节税方式只能在今年底前这样子用而已 : ，明年1月1日後就不能这麽用了。 : 　　本案风险是父母来不及把想移转给子女的不动产及动产流程 : 完结前，父母就去世了。另外相关法律文件及资金流程要处理妥 : 善，不然将来可能会有法律问题。 张三（父亲）的健康，我猜两年内大致维持得住，谢谢t大的指点。 --

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