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看板tax
標題[問題] 贈與土地? 贈與現金購買土地?
時間Mon Nov 30 14:29:38 2015
以下為代朋友發文
朋友為單親家庭 父親名下有筆土地空地 沒有任何建物 持有至少20年
最近在規劃轉移到朋友名下 了解到有關於土增稅/贈與稅之問題 但不是很懂
網上查詢如移轉的話 大概分為以下兩種 懇請版友可以幫忙解惑
1. 直接贈於土地 >> 產生土增稅? (土地分批贈與在220萬以下是否也免除贈與稅)
2. 每年贈與220萬現金 >> 金額足夠後用此筆現金向父親購買土地, 是否較適當?
3. 不管如何土增稅都是避不掉的? 或是有何種較好的方式可以降低?
是否有最好的方式可以讓土地順利轉移到朋友名下 而不會產生重稅的問題
爬了許多文還是沒有看很懂 還請不吝賜教
謝謝
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1F：推 taoist9999: 如果沒有其他繼承人反對的話，因繼承而移轉之土地，免 11/30 20:43
2F：→ taoist9999: 徵土地增值稅。（土地稅法第28條但書）這樣子是稅金較 11/30 20:44
3F：→ taoist9999: 省的方式。 11/30 20:44
4F：→ taoist9999: 遺產稅率10%，贈與稅率10%，土地增值稅的一般稅率是累 11/30 20:45
5F：→ taoist9999: 進稅率20%、30%、40%，即使持有20年有減徵，也比不過 11/30 20:46
6F：→ taoist9999: 用繼承方式。 11/30 20:46
7F：→ taoist9999: 此個案僅就生前贈與與死後繼承之稅金多寡來評估。 11/30 20:48
8F：→ taoist9999: 11/30 20:50
9F：→ taoist9999: 此個案若是生前贈與，父親直接贈與土地給小孩會比較好 11/30 20:51
10F：→ taoist9999: （可考慮每年以公告土地現值220萬的土地來逐年贈與。 11/30 20:52
11F：→ taoist9999: ），這樣子絕對比父親先贈與現金給小孩，小孩再向父親 11/30 20:53
12F：→ taoist9999: 以二親等買賣來取得土地，前者在過戶及報稅部分會比較 11/30 20:54
13F：→ taoist9999: 簡單多了。 11/30 20:54
14F：→ taoist9999: 因為採用二親等買賣，得訂立不動產買賣契約（私契）， 11/30 20:56
15F：→ taoist9999: 而且在贈與稅申報方面，二親等買賣比較複雜。而在稅金 11/30 20:56
16F：→ taoist9999: 部分並沒有節稅的空間。 11/30 20:56
17F：→ taoist9999: 我是指就此個案而言。 11/30 20:57
非常謝謝T大的解說 讓人比較有概念也知道如何處理較好
另外請問此案如以贈與方式 是否可適用"年底轉移220萬/隔年轉移220萬"方式進行
此方法並不侷限於現金贈與 並且將較快完成? 非常謝謝
18F：→ taoist9999: 今年度的趕快先辦一辦，趕在年底前過戶登記完畢，將來 12/01 22:06
19F：→ taoist9999: 才不會有房地合一稅。 12/01 22:06
20F：→ taoist9999: 如果不懂就請專業人士協助辦理，自己為了省錢亂辦，反 12/01 22:08
21F：→ taoist9999: 而省小錢花大錢，尤其是稅的問題，很多實務的東西，連 12/01 22:09
22F：→ taoist9999: 書上都找不到的。 12/01 22:09
代朋友謝謝T大詳細解說 自己也獲益良多
※ 編輯: OneDrive (36.226.184.54), 12/01/2015 22:47:22