作者OneDrive (囊括生活大小事)
看板tax
标题[问题] 赠与土地? 赠与现金购买土地?
时间Mon Nov 30 14:29:38 2015
以下为代朋友发文
朋友为单亲家庭 父亲名下有笔土地空地 没有任何建物 持有至少20年
最近在规划转移到朋友名下 了解到有关於土增税/赠与税之问题 但不是很懂
网上查询如移转的话 大概分为以下两种 恳请版友可以帮忙解惑
1. 直接赠於土地 >> 产生土增税? (土地分批赠与在220万以下是否也免除赠与税)
2. 每年赠与220万现金 >> 金额足够後用此笔现金向父亲购买土地, 是否较适当?
3. 不管如何土增税都是避不掉的? 或是有何种较好的方式可以降低?
是否有最好的方式可以让土地顺利转移到朋友名下 而不会产生重税的问题
爬了许多文还是没有看很懂 还请不吝赐教
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.168.70.115
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1448864981.A.DA7.html
1F：推 taoist9999: 如果没有其他继承人反对的话，因继承而移转之土地，免 11/30 20:43
2F：→ taoist9999: 徵土地增值税。（土地税法第28条但书）这样子是税金较 11/30 20:44
3F：→ taoist9999: 省的方式。 11/30 20:44
4F：→ taoist9999: 遗产税率10%，赠与税率10%，土地增值税的一般税率是累 11/30 20:45
5F：→ taoist9999: 进税率20%、30%、40%，即使持有20年有减徵，也比不过 11/30 20:46
6F：→ taoist9999: 用继承方式。 11/30 20:46
7F：→ taoist9999: 此个案仅就生前赠与与死後继承之税金多寡来评估。 11/30 20:48
8F：→ taoist9999: 11/30 20:50
9F：→ taoist9999: 此个案若是生前赠与，父亲直接赠与土地给小孩会比较好 11/30 20:51
10F：→ taoist9999: （可考虑每年以公告土地现值220万的土地来逐年赠与。 11/30 20:52
11F：→ taoist9999: ），这样子绝对比父亲先赠与现金给小孩，小孩再向父亲 11/30 20:53
12F：→ taoist9999: 以二亲等买卖来取得土地，前者在过户及报税部分会比较 11/30 20:54
13F：→ taoist9999: 简单多了。 11/30 20:54
14F：→ taoist9999: 因为采用二亲等买卖，得订立不动产买卖契约（私契）， 11/30 20:56
15F：→ taoist9999: 而且在赠与税申报方面，二亲等买卖比较复杂。而在税金 11/30 20:56
16F：→ taoist9999: 部分并没有节税的空间。 11/30 20:56
17F：→ taoist9999: 我是指就此个案而言。 11/30 20:57
非常谢谢T大的解说 让人比较有概念也知道如何处理较好
另外请问此案如以赠与方式 是否可适用"年底转移220万/隔年转移220万"方式进行
此方法并不局限於现金赠与 并且将较快完成? 非常谢谢
18F：→ taoist9999: 今年度的赶快先办一办，赶在年底前过户登记完毕，将来 12/01 22:06
19F：→ taoist9999: 才不会有房地合一税。 12/01 22:06
20F：→ taoist9999: 如果不懂就请专业人士协助办理，自己为了省钱乱办，反 12/01 22:08
21F：→ taoist9999: 而省小钱花大钱，尤其是税的问题，很多实务的东西，连 12/01 22:09
22F：→ taoist9999: 书上都找不到的。 12/01 22:09
代朋友谢谢T大详细解说 自己也获益良多
※ 编辑: OneDrive (36.226.184.54), 12/01/2015 22:47:22