作者hmbay (hmbay)
看板tax
標題[問題] 房屋買賣跟贈與 主要差在財產交易所得?
時間Tue Apr 28 16:44:18 2015
因為種種緣故
友人（沒血緣）要把一個房地產用很低價錢給我
請問一下房屋土地使用 買賣 跟 贈與 兩種方式過戶
兩種方式的利弊
繳稅的部份是不是主要用買賣的
只差在售屋財產交易所得
（房屋交易所得）
如果土地價格是公告現值 634萬
房屋現值是170萬
用800萬的買賣價
售屋財產交易所得
用宜蘭羅東的8%來計算
http://sell.yungching.com.tw/tax/calculate_IncomeTransactionProperty.aspx
房屋財產交易應稅所得約：136000元
賣方主要多13萬這個部分
如果所得稅率低的就幾乎沒差
買方則是繳6%的契稅10.2萬
如果用贈與的方式
原本想把土地634萬分3年 每年211萬 低於220萬
第四年再贈與現值是170萬的房屋
但要拖到四年
其他印花稅、登記規費就都一樣
請問這樣理解就錯誤嗎？
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10/11 ljsnonocat2 R: [轉錄][討論] Siri究竟厲害在哪裡 深入解析蘋果的人工智能
1F：推 Realthugz:my penis is very long10/11 07:28
2F：推 fox1986: ly 10/11 07:29
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3F：推 taoist9999: 一、就法律層面來看的話，買賣就用買賣名義過戶。 04/28 19:24
4F：→ taoist9999: 二、自用住宅用地稅率土地增值稅：買賣可用，贈與不可 04/28 19:25
5F：→ taoist9999: 用。 04/28 19:25
應該近年不會把戶籍遷入
好像就不符合 竣戶籍登記
兩者就一樣
6F：→ taoist9999: 三、契稅：買賣稅率跟贈與稅率是一樣都是房屋評定現值 04/28 19:26
7F：→ taoist9999: 的6%。 04/28 19:26
8F：→ taoist9999: 四、所得稅：個人出售土地的所得，免納綜合所得稅。（ 04/28 19:27
9F：→ taoist9999: 《所得稅法》第4條第1項第16款），房屋則有財產交易所 04/28 19:27
10F：→ taoist9999: 得。 04/28 19:27
11F：→ taoist9999: 贈與沒有所得，但本案實際上並非贈與，而是有對價關係 04/28 19:28
12F：→ taoist9999: 。 04/28 19:29
13F：→ taoist9999: 五、贈與稅：買賣無贈與稅的問題，贈與要申報贈與稅。 04/28 19:29
14F：→ taoist9999: 六、印花稅、登記規費應該沒有什麼差別。 04/28 19:31
15F：→ taoist9999: 04/28 19:31
16F：→ taoist9999: 原PO的思考盲點：沒有考慮到每年1月1日整調的土地公告 04/28 19:31
17F：→ taoist9999: 現值，幾乎都是年年調高，這會導致賣方的土地增值稅增 04/28 19:32
18F：→ taoist9999: 加的。 04/28 19:32
對，
這土地公告現值近年調漲很多
基期年月 公告現值 面積
103年01月 72,900 87.00
102年01月 69,100 87.00
101年01月 61,500 87.00
100年01月 55,500 87.00
19F：→ taoist9999: 04/28 19:32
20F：→ taoist9999: 如果是就買方的利益來看的話，我建議是採用買賣名義過 04/28 19:33
21F：→ taoist9999: 戶，日後才不會發生繳了買賣價金，房屋產權沒有順利分 04/28 19:34
22F：→ taoist9999: 批過戶完畢。（有沒有想過賣方萬一去世的問題？） 04/28 19:34
23F：→ taoist9999: 人算不如天算，就算機關算盡仍會有一失的。 04/28 19:36
謝謝
較傾向買賣過戶
24F：→ taoist9999: 04/28 19:42
25F：→ taoist9999: 本案我是覺得稅的問題事小，真正的法律關係為何？才是 04/28 19:42
26F：→ taoist9999: 重點。 04/28 19:43
朋友是家裡世交
沒直系繼承人
差不多是半相送
法律問題也問了法律諮詢
http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=796821
多數律師認為認為是合法的
※ 編輯: hmbay (180.217.178.217), 04/28/2015 20:16:49
27F：→ taoist9999: 我個人是覺得回答的最好是胡志彬 (阿彬律師)。 04/28 20:22
28F：→ taoist9999: 就國稅局的角度而言，不動產買賣契約（私契）的實際買 04/28 20:22
29F：→ taoist9999: 賣金額不要低於土地公告現值及房屋評定現值，就沒有贈 04/28 20:23
30F：→ taoist9999: 與的問題。 04/28 20:23
31F：→ taoist9999: 04/28 20:25
32F：→ taoist9999: 至於一兩千萬的利益，不要將自己侷限於不到2%的稅金上 04/28 20:26
33F：→ taoist9999: 題，畢竟世事難料。 04/28 20:27
34F：→ taoist9999: 頭 04/28 20:29
謝謝
世事真的難料
近年感觸極大
35F：→ taoist9999: 04/28 20:34
36F：→ taoist9999: 如果要節稅的話，記得要努力地爬文。 04/28 20:35
其實我買了
遺產稅 財產移轉圓滿計畫
房屋買賣DIY
也到圖書館借了5本書
最近3個禮拜差不多都在讀相關資料和準備材料
很多不懂的發問有回答清楚了很多
t大您回覆對我幫助很大謝謝
※ 編輯: hmbay (180.217.178.217), 04/28/2015 21:08:09