作者hmbay (hmbay)
看板tax
标题[问题] 房屋买卖跟赠与 主要差在财产交易所得?
时间Tue Apr 28 16:44:18 2015
因为种种缘故
友人（没血缘）要把一个房地产用很低价钱给我
请问一下房屋土地使用 买卖 跟 赠与 两种方式过户
两种方式的利弊
缴税的部份是不是主要用买卖的
只差在售屋财产交易所得
（房屋交易所得）
如果土地价格是公告现值 634万
房屋现值是170万
用800万的买卖价
售屋财产交易所得
用宜兰罗东的8%来计算
http://sell.yungching.com.tw/tax/calculate_IncomeTransactionProperty.aspx
房屋财产交易应税所得约：136000元
卖方主要多13万这个部分
如果所得税率低的就几乎没差
买方则是缴6%的契税10.2万
如果用赠与的方式
原本想把土地634万分3年 每年211万 低於220万
第四年再赠与现值是170万的房屋
但要拖到四年
其他印花税、登记规费就都一样
请问这样理解就错误吗？
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10/11 ljsnonocat2 R: [转录][讨论] Siri究竟厉害在哪里 深入解析苹果的人工智能
1F：推 Realthugz:my penis is very long10/11 07:28
2F：推 fox1986: ly 10/11 07:29
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.178.217
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3F：推 taoist9999: 一、就法律层面来看的话，买卖就用买卖名义过户。 04/28 19:24
4F：→ taoist9999: 二、自用住宅用地税率土地增值税：买卖可用，赠与不可 04/28 19:25
5F：→ taoist9999: 用。 04/28 19:25
应该近年不会把户籍迁入
好像就不符合 竣户籍登记
两者就一样
6F：→ taoist9999: 三、契税：买卖税率跟赠与税率是一样都是房屋评定现值 04/28 19:26
7F：→ taoist9999: 的6%。 04/28 19:26
8F：→ taoist9999: 四、所得税：个人出售土地的所得，免纳综合所得税。（ 04/28 19:27
9F：→ taoist9999: 《所得税法》第4条第1项第16款），房屋则有财产交易所 04/28 19:27
10F：→ taoist9999: 得。 04/28 19:27
11F：→ taoist9999: 赠与没有所得，但本案实际上并非赠与，而是有对价关系 04/28 19:28
12F：→ taoist9999: 。 04/28 19:29
13F：→ taoist9999: 五、赠与税：买卖无赠与税的问题，赠与要申报赠与税。 04/28 19:29
14F：→ taoist9999: 六、印花税、登记规费应该没有什麽差别。 04/28 19:31
15F：→ taoist9999: 04/28 19:31
16F：→ taoist9999: 原PO的思考盲点：没有考虑到每年1月1日整调的土地公告 04/28 19:31
17F：→ taoist9999: 现值，几乎都是年年调高，这会导致卖方的土地增值税增 04/28 19:32
18F：→ taoist9999: 加的。 04/28 19:32
对，
这土地公告现值近年调涨很多
基期年月 公告现值 面积
103年01月 72,900 87.00
102年01月 69,100 87.00
101年01月 61,500 87.00
100年01月 55,500 87.00
19F：→ taoist9999: 04/28 19:32
20F：→ taoist9999: 如果是就买方的利益来看的话，我建议是采用买卖名义过 04/28 19:33
21F：→ taoist9999: 户，日後才不会发生缴了买卖价金，房屋产权没有顺利分 04/28 19:34
22F：→ taoist9999: 批过户完毕。（有没有想过卖方万一去世的问题？） 04/28 19:34
23F：→ taoist9999: 人算不如天算，就算机关算尽仍会有一失的。 04/28 19:36
谢谢
较倾向买卖过户
24F：→ taoist9999: 04/28 19:42
25F：→ taoist9999: 本案我是觉得税的问题事小，真正的法律关系为何？才是 04/28 19:42
26F：→ taoist9999: 重点。 04/28 19:43
朋友是家里世交
没直系继承人
差不多是半相送
法律问题也问了法律谘询
http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=796821
多数律师认为认为是合法的
※ 编辑: hmbay (180.217.178.217), 04/28/2015 20:16:49
27F：→ taoist9999: 我个人是觉得回答的最好是胡志彬 (阿彬律师)。 04/28 20:22
28F：→ taoist9999: 就国税局的角度而言，不动产买卖契约（私契）的实际买 04/28 20:22
29F：→ taoist9999: 卖金额不要低於土地公告现值及房屋评定现值，就没有赠 04/28 20:23
30F：→ taoist9999: 与的问题。 04/28 20:23
31F：→ taoist9999: 04/28 20:25
32F：→ taoist9999: 至於一两千万的利益，不要将自己局限於不到2%的税金上 04/28 20:26
33F：→ taoist9999: 题，毕竟世事难料。 04/28 20:27
34F：→ taoist9999: 头 04/28 20:29
谢谢
世事真的难料
近年感触极大
35F：→ taoist9999: 04/28 20:34
36F：→ taoist9999: 如果要节税的话，记得要努力地爬文。 04/28 20:35
其实我买了
遗产税 财产移转圆满计画
房屋买卖DIY
也到图书馆借了5本书
最近3个礼拜差不多都在读相关资料和准备材料
很多不懂的发问有回答清楚了很多
t大您回覆对我帮助很大谢谢
※ 编辑: hmbay (180.217.178.217), 04/28/2015 21:08:09