作者chimoon (晴月)
看板tax
標題[問題] 舊屋售出與新屋重購的稅務問題
時間Wed Aug 27 13:34:20 2014
目前的狀況我解釋一下，以下新舊屋是目前都已進入簽約流程(高雄)。
1.婆家房子(以下稱舊屋)賣了9800萬 (總額，仲介、相關稅及費用另計)
2.舊屋的持有人有公婆跟三個女兒，只有獨子(我先生)沒有產權。
3.舊屋的房貸約3~4000萬（詳細數字因身為媳婦不干渉故沒問清楚)
4.新屋購入價為2200萬（透天44地坪，直接跟屋主買)
因婆家人對稅務完全沒概念，都聽代書講，我怕婆家被牽著鼻子走
所以請婆婆要問清楚並詢求second opinion，目前列出以下問題要
一一去處理，請大家幫忙看一下有沒有漏失或錯誤的地方：
1.舊家的相關過戶費用及支出都要保留單據（聽說光增值稅就500萬）
2.婆婆希望新家登記為我先生的名字，但我認為不妥--
(1)財產交易所得：
舊家賣出，明年五人都有財產交易所得，如果沒有重購來扣抵
稅金應該很可觀，節稅很重要。
(2)其中二位女兒(先生的姐姐)都未婚40幾歲，應該也不會結婚了，
平常都是她們跟公婆同住(高雄)，我們在台北沒有盡人子的陪伴
孝道，理應登記給二位女兒。甚至婆婆要撥一部份金額給我們還
台北的房貸，我們也捥拒，希望他們錢留在身邊（但怕被騙倒是)
3.若先登記給二位姐姐，未來辦理逐年贈與是否會較佳？（怕公婆還是
堅持要給獨子)，逐年贈與會有哪些成本費用？
第一次遇到這麼大額的財產轉移....
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※ 編輯: chimoon (114.35.98.175), 08/27/2014 13:36:11
1F：推 aguey: 怎不問國稅局 08/27 17:36
2F：推 AICO0823: 有關共同共有是否適用重購退稅 先問國稅局比較清楚 08/27 23:05
3F：→ AICO0823: 另外就是綜所房屋重購退稅 需要買價>賣價 08/27 23:07
4F：→ AICO0823: 最後應該是金流吧 因為你說原本房屋是5人共有 後續登記 08/27 23:11
5F：→ AICO0823: 到2人名下 這之間賣屋的錢怎麼跑要清楚 尤其金額又龐大 08/27 23:12
6F：→ AICO0823: 逐年贈與 在不超過贈與免稅額前提下 每年移轉所負擔的費 08/27 23:13
7F：→ AICO0823: 用大概就是土地增值稅以及房屋的契稅 剩下就一些行政規 08/27 23:14
8F：→ AICO0823: 費、代書費(找人辦的話)等等 08/27 23:14
9F：→ chimoon: 謝謝A大的說明，的確新家的金額小於舊家不至於退稅，但至 08/28 15:15
10F：→ chimoon: 少繳稅金額會因重購而減少一些嗎? 08/28 15:16
11F：推 AICO0823: 不符規定那當然無法少繳稅囉 還有你舊屋賣價9800萬 08/28 16:20
12F：→ AICO0823: 忘了說去年財政部有頒布一項新的規定 俗稱的豪宅稅 08/28 16:24
13F：→ AICO0823: 台北及新北房地總成交價在8千萬以上 其他地區5千萬以上 08/28 16:26
14F：→ AICO0823: 必須以實際成交價計算所得額 所以若無法提示原始買進成 08/28 16:29
15F：→ AICO0823: 本 綜所所得會變很高喔 08/28 16:49