作者chimoon (晴月)
看板tax
标题[问题] 旧屋售出与新屋重购的税务问题
时间Wed Aug 27 13:34:20 2014
目前的状况我解释一下，以下新旧屋是目前都已进入签约流程(高雄)。
1.婆家房子(以下称旧屋)卖了9800万 (总额，仲介、相关税及费用另计)
2.旧屋的持有人有公婆跟三个女儿，只有独子(我先生)没有产权。
3.旧屋的房贷约3~4000万（详细数字因身为媳妇不干渉故没问清楚)
4.新屋购入价为2200万（透天44地坪，直接跟屋主买)
因婆家人对税务完全没概念，都听代书讲，我怕婆家被牵着鼻子走
所以请婆婆要问清楚并询求second opinion，目前列出以下问题要
一一去处理，请大家帮忙看一下有没有漏失或错误的地方：
1.旧家的相关过户费用及支出都要保留单据（听说光增值税就500万）
2.婆婆希望新家登记为我先生的名字，但我认为不妥--
(1)财产交易所得：
旧家卖出，明年五人都有财产交易所得，如果没有重购来扣抵
税金应该很可观，节税很重要。
(2)其中二位女儿(先生的姐姐)都未婚40几岁，应该也不会结婚了，
平常都是她们跟公婆同住(高雄)，我们在台北没有尽人子的陪伴
孝道，理应登记给二位女儿。甚至婆婆要拨一部份金额给我们还
台北的房贷，我们也捥拒，希望他们钱留在身边（但怕被骗倒是)
3.若先登记给二位姐姐，未来办理逐年赠与是否会较佳？（怕公婆还是
坚持要给独子)，逐年赠与会有哪些成本费用？
第一次遇到这麽大额的财产转移....
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.35.98.175
※ 文章网址: http://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1409117663.A.43C.html
※ 编辑: chimoon (114.35.98.175), 08/27/2014 13:36:11
1F：推 aguey: 怎不问国税局 08/27 17:36
2F：推 AICO0823: 有关共同共有是否适用重购退税 先问国税局比较清楚 08/27 23:05
3F：→ AICO0823: 另外就是综所房屋重购退税 需要买价>卖价 08/27 23:07
4F：→ AICO0823: 最後应该是金流吧 因为你说原本房屋是5人共有 後续登记 08/27 23:11
5F：→ AICO0823: 到2人名下 这之间卖屋的钱怎麽跑要清楚 尤其金额又庞大 08/27 23:12
6F：→ AICO0823: 逐年赠与 在不超过赠与免税额前提下 每年移转所负担的费 08/27 23:13
7F：→ AICO0823: 用大概就是土地增值税以及房屋的契税 剩下就一些行政规 08/27 23:14
8F：→ AICO0823: 费、代书费(找人办的话)等等 08/27 23:14
9F：→ chimoon: 谢谢A大的说明，的确新家的金额小於旧家不至於退税，但至 08/28 15:15
10F：→ chimoon: 少缴税金额会因重购而减少一些吗? 08/28 15:16
11F：推 AICO0823: 不符规定那当然无法少缴税罗 还有你旧屋卖价9800万 08/28 16:20
12F：→ AICO0823: 忘了说去年财政部有颁布一项新的规定 俗称的豪宅税 08/28 16:24
13F：→ AICO0823: 台北及新北房地总成交价在8千万以上 其他地区5千万以上 08/28 16:26
14F：→ AICO0823: 必须以实际成交价计算所得额 所以若无法提示原始买进成 08/28 16:29
15F：→ AICO0823: 本 综所所得会变很高喔 08/28 16:49