作者taoist9999 (鍵盤地政士)
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標題[問題] 二親等不動產過戶節稅最大化：土地買賣、房屋贈與
時間Sat Jan 11 19:35:44 2014
二親等不動產過戶節稅最大化：土地買賣、房屋贈與
一、土地買賣：節省贈與稅。（假設買方有現金，足以繳納超出贈與稅
免稅額的金額，買賣私契金額大於或等於土地公告現值。）
二、房屋贈與：節省個人所得稅裡的財產交易所得。（要注意與未支付
買賣價金的土地計算是不是超出贈與稅免稅額的金額？）
不過透天厝這樣子處理應該沒問題，但農舍及公寓因為有土地及建物同
時移轉的法令限制，我不知道會不會有問題？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.249.215.68
1F：→ aguey:別忘特銷稅 01/12 09:07
當然是沒特銷稅的個案……
※ 編輯: taoist9999 來自: 36.230.50.143 (01/12 14:18)
2F：推 kai761:處分不可分是避免房、地分屬不同人,用不同原因移轉給同一人 01/12 18:24
3F：→ kai761:,我認為是可以。 農地可也用贈與,農發38II 01/12 18:26
2015.4.28補充：
去年我作過公寓的案件，土地二親等買賣（實際買賣價格大於土地公告現
值有資金流程）、房屋用贈與的，買賣及贈與立契日是同一天，是可以過戶的
。
※ 編輯: taoist9999 (111.249.251.201), 04/28/2015 20:32:51
2015.12.16補充：
因應承受人將來再賣出所要課徵的房地合一稅，現在節稅模式反而是要考
慮怎麼墊高私契金額。
※ 編輯: taoist9999 (111.249.247.148), 12/16/2015 23:14:48