===== DIY-土地贈與實務(個人經驗，歡迎指教) ===== 主要有兩大實務部分，分別是稅務和土地移轉登記。 以及五個公務機關必去，分別地政事務所、戶政事務所、郵局 稅捐處和國稅局。 開始旅行吧~ ▓ 第一站-地政事務所 先申請土地謄本(用途是稅務，計算土增稅和贈與稅以及印花稅) (印花稅很簡單，金額是當年土地現值X土地面積所得總值的千分之ㄧ) -->再索取 土地贈與所有權移轉契約書(需要兩份，一份當正本一份當副本) -->再索取 土地登記申請書(一份即可) ▓ 第二站-戶政事務所 申請印鑑證明(出售不動產必要的文件)，若之前沒的話，可馬上申請馬上好 ▓ 第三站-郵局 信件包裹櫃檯購買印花，它就像郵票一般，不同處是它上面印著"印花"二字 ▓ 第四站-當地縣市稅捐處 過去前必須準備的文件，如下 1.土地贈與所有權移轉契約書一份 2.贈與人和受贈人的身份證正反影本或戶口名簿影本，主要是證明相對關係) 還有印章(贈與人是賣方所以印章必須是印鑑章與戶政的印鑑證明相同) 3.土地謄本(要影印將影本交予櫃檯人員計算土增稅) 先向地價稅房屋稅櫃檯索取 土地增值稅申報書和書寫範本， 再來就用心根據土地謄本填寫內容。同時也填寫好土地贈與所有權移轉契約書， 這份契約書是當正本使用。填寫好土地增值稅申報書和土地贈與所有權移轉契約書 交予櫃檯人員，人員會告知印花稅金額並要將印花貼妥在契約書何處。 在契約書上贈與人用印處的印章"必須是印鑑章"。 最後櫃檯人員會收走 土地增值稅申報書、土地贈與所有權移轉契約書(影本) 贈與人和受贈人的身份證正反影本和土地謄本(影本)。 大概需要3~5個工作天，可以收到土增稅的免稅證明或繳款單。 ▓ 第五站-當地縣市國稅局 到贈與稅遺產稅的櫃檯索取 贈與稅申報書，再來用心根據手邊資料填寫。 需要繳納的文件皆是影本，為 土地贈與所有權移轉契約書、 贈與人和受贈人的身份證正反影本和土地謄本。 大概需要3~5個工作天，可以收到贈與稅的免稅證明或繳款單。 ▓ 最後一站-地政事務所 完成土地移轉登記。須備妥的文件有 1.土地贈與所有權移轉契約書2份(有貼印花的是正本) 2.土地登記說明書1份(贈與人的用印需為印鑑章) 3.土增稅完稅證明(會使用到雙方印章) 4.贈與稅完稅證明 5.印鑑證明 6.贈與人和受贈人的身份證正反影本以及印章 7.土地所有權狀 8.代理人身分證正本和印章(我是贈與人兼代理人) 9.現金(繳納登記費和書狀費) 到登記測量的收文櫃檯，繳交文件。 完成後會拿到地政規費徵收聯單，在3~6個工作天後代理人須持身分證和印章 以及此地政規費收據領取"贈與後的土地所有權狀" 需注意的細節是贈與人的用印須是印鑑章，使用在"契約書、土地登記申請書" 聽說這樣可以節省5000~6000元的單筆土地過戶代書費 @_@ 以我的案件，贈與金額在100萬左右，所繳納的費用只有印花費1000元和規費300元 以及其他費用，交易成本約1400元。 謝謝指教~ -- 努力用 1:1 的方式以時間去換取空間 時間有限但空間無價 --

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