===== DIY-土地赠与实务(个人经验，欢迎指教) ===== 主要有两大实务部分，分别是税务和土地移转登记。 以及五个公务机关必去，分别地政事务所、户政事务所、邮局 税捐处和国税局。 开始旅行吧~ ▓ 第一站-地政事务所 先申请土地誊本(用途是税务，计算土增税和赠与税以及印花税) (印花税很简单，金额是当年土地现值X土地面积所得总值的千分之ㄧ) -->再索取 土地赠与所有权移转契约书(需要两份，一份当正本一份当副本) -->再索取 土地登记申请书(一份即可) ▓ 第二站-户政事务所 申请印监证明(出售不动产必要的文件)，若之前没的话，可马上申请马上好 ▓ 第三站-邮局 信件包裹柜台购买印花，它就像邮票一般，不同处是它上面印着"印花"二字 ▓ 第四站-当地县市税捐处 过去前必须准备的文件，如下 1.土地赠与所有权移转契约书一份 2.赠与人和受赠人的身份证正反影本或户口名簿影本，主要是证明相对关系) 还有印章(赠与人是卖方所以印章必须是印监章与户政的印监证明相同) 3.土地誊本(要影印将影本交予柜台人员计算土增税) 先向地价税房屋税柜台索取 土地增值税申报书和书写范本， 再来就用心根据土地誊本填写内容。同时也填写好土地赠与所有权移转契约书， 这份契约书是当正本使用。填写好土地增值税申报书和土地赠与所有权移转契约书 交予柜台人员，人员会告知印花税金额并要将印花贴妥在契约书何处。 在契约书上赠与人用印处的印章"必须是印监章"。 最後柜台人员会收走 土地增值税申报书、土地赠与所有权移转契约书(影本) 赠与人和受赠人的身份证正反影本和土地誊本(影本)。 大概需要3~5个工作天，可以收到土增税的免税证明或缴款单。 ▓ 第五站-当地县市国税局 到赠与税遗产税的柜台索取 赠与税申报书，再来用心根据手边资料填写。 需要缴纳的文件皆是影本，为 土地赠与所有权移转契约书、 赠与人和受赠人的身份证正反影本和土地誊本。 大概需要3~5个工作天，可以收到赠与税的免税证明或缴款单。 ▓ 最後一站-地政事务所 完成土地移转登记。须备妥的文件有 1.土地赠与所有权移转契约书2份(有贴印花的是正本) 2.土地登记说明书1份(赠与人的用印需为印监章) 3.土增税完税证明(会使用到双方印章) 4.赠与税完税证明 5.印监证明 6.赠与人和受赠人的身份证正反影本以及印章 7.土地所有权状 8.代理人身分证正本和印章(我是赠与人兼代理人) 9.现金(缴纳登记费和书状费) 到登记测量的收文柜台，缴交文件。 完成後会拿到地政规费徵收联单，在3~6个工作天後代理人须持身分证和印章 以及此地政规费收据领取"赠与後的土地所有权状" 需注意的细节是赠与人的用印须是印监章，使用在"契约书、土地登记申请书" 听说这样可以节省5000~6000元的单笔土地过户代书费 @_@ 以我的案件，赠与金额在100万左右，所缴纳的费用只有印花费1000元和规费300元 以及其他费用，交易成本约1400元。 谢谢指教~ -- 努力用 1:1 的方式以时间去换取空间 时间有限但空间无价 --

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