作者archangel (同學好走)
看板tax
標題[問題] 贈與稅 父母出錢買房 約定直接過戶給子女，不經父母名下
時間Mon Oct 29 21:37:48 2007
最近父母要在三峽置產
要買房子給我，登記在我名下，將來要一家四口共住。
價金約600萬含車位（車位約90萬）
不用貸款
1.若父母拿錢，直接讓我做買方，這樣我勢必要繳，父母贈與600-222=378萬，的贈與稅
2.
若父母為買方（共同持有），以第三人利益契約的方式，不經過他們的名字直接過戶給我
加上 房屋評定現值＋公告土地現值，若沒超過222萬，以上這樣是完全合法的節稅方式
嗎？是不是還是要辨，申請贈與稅申報，只是不用繳錢？
3.
2的案子，若 房屋評定現值＋公告土地現值，超過222萬，則超過的部分要課與贈與稅
則，買房子時，請父母將超過的錢額貸款（假設超過60萬），並在買賣契約中註名過戶
時一並將貸款過戶給我，則贈與的金額就還是222萬，case3這樣是完全合法的節稅方式
嗎？也是不是還是要辨，申請贈與稅申報，只是不用繳錢？
國稅局網站上有寫明
http://0rz.tw/df3cQ 請看第三條
這條的說明是說
a.父母為買方，房子過給子女而不經過父母名下是ｏｋ的嗎？
b.還是說一定要先登記在父母名下再過戶比較沒有問題？
c.還是更勁爆，父母拿現金給子女，買方是子女，而贈與稅計算方式可用國稅局網站上
第三條的說明(我想應該不會是吧？)?
請有研究的大大能幫幫我解答，我有爬文，不過說法不一，有人說不用先過戶給父母
直接過給子女就好。有人說需要建商->父母->子女 這樣。
如果可以是 2 3 方案就太好了，省了很多麻煩。
謝謝大家的回答
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◆ From: 61.57.151.136
1F：推 anbr:太晚了 應該早幾年就開始把錢轉給你的 10/30 01:13
2F：→ anbr:趁現在年底 今年222萬 明年年初又222萬 這樣就少掉444萬了 10/30 01:13
3F：→ anbr:剩下的 你跟銀行用借的 慢慢還貸款就好了 前兩年先付利息 10/30 01:13
4F：→ anbr:等後年你爸再給你222萬 一口氣把她還完 10/30 01:14
5F：→ archangel:謝謝 可是這樣用現金贈與，似乎用房子贈與比較有利 10/30 01:32
6F：→ juby1111:現金贈與比較方便 三角移轉國稅局會核定贈與稅 到時要 11/02 12:35
7F：→ juby1111:負舉證責任比較麻煩 因為國稅局跟強盜差不多 (個人意見 11/02 12:36