作者ojh (你是個理性的人嗎?)
看板tax
標題Re: [問題] 急問買房子跟父母借錢會不會有贈與問題。
時間Tue Oct 11 20:07:14 2005
※ 引述《sunnt (女人)》之銘言：
: 狀況是最近預售屋要交屋
: 須付六百多萬尾款
: 我是跟父母借所以不貸款
: 在一個月一個月慢慢還
: 但是這樣會不會會有贈與稅的問題
: 還是有啥方式可以避過？
: 謝謝
寫下借據，保留還款(息)記錄就可以了。
簡單描述一下大概是像這樣
妳父母給妳600萬，然用立下借據(重要!!)
如，借據寫借600萬分三年償還，
然後妳每個月匯個十幾二十萬給妳父母，一年還200萬。
這些所謂"還"的錢，當然是妳父母用每年贈與100萬免稅給妳的。
還錢的記錄，最方便的就是用銀行匯。
一般不太會查這個，不過萬一查到了，有這兩樣東西就ok了。
例子舉得有點極端，可以視情況調整，總之就是做帳，
讓查的人看到妳們真的是有借貸關係就行了。
ps.有一點要提醒，不是觸霉頭orz...
"死亡前兩年的贈與 會被列入遺產計算" 請自行估算借據要怎麼寫
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.137.188.155
1F：→ ojh:對了…我說的好像是比較偏向避贈與稅的手法=.= 10/11 20:09
2F：→ ojh:如果妳們是真的借貸行為 就一定有前兩樣東西 就不用理後半篇了 10/11 20:10
3F：推 trustme:借據最好去法院公證 10/11 21:03
4F：推 kai761:想得簡單了點 借貸是有借有還,要是沒還款能力,很容易會被 10/11 23:06
5F：→ kai761:認定是虛偽的借貸,實為贈與,而課贈與稅。 公證也是沒用的, 10/11 23:07
6F：→ kai761:公證只是證明有這一回事,那究竟是否真為借貸,公證人不管的 10/11 23:08
7F：推 trustme:呃... 小弟的意思是, 依原po所述, 真的是借貸關係, 10/11 23:52
8F：→ trustme:而不是想逃避贈與稅, 只是想避免被國稅局找麻煩, 10/11 23:53
9F：→ trustme:所以小弟才會建議原po和父母的借據要去公證, 畢竟, 10/11 23:53
10F：→ trustme:公證過的東西, 國稅局比較願意接受 ^^ 10/11 23:54
11F：→ trustme:而且, 借款和還款的時間和資金流程符合公證過的借據的話, 10/11 23:55
12F：→ trustme:國稅局更不會有話說 ^^ 以前碰過一些 "視民如賊" 的稅務員 10/11 23:56
13F：→ trustme:實在是怕到了 ^^; 10/11 23:56
14F：→ trustme:所以小弟會給一些比較保守的建議 10/11 23:57
15F：推 kai761:嗯,公證可有可無,國稅局也懂公證是什麼的. 真的是借貸,那 10/12 00:21
16F：→ kai761:就該有合理的還款,例如月入四萬,不可能能月還人10萬. 10/12 00:22
17F：推 ojh:公證不是很必要，重點是資金流向的交代和合理化 10/12 00:27
18F：→ ojh:月入四萬就一個月還兩萬 而且父母各有100萬的額度 不會不夠 10/12 00:28
19F：→ ojh:還十萬也不會有太大問題 10/12 00:29
20F：推 trustme:實務上還是公證比較能說服稅務員... 小弟看過有些借貸案件 10/12 12:11
21F：→ trustme:因為是口頭契約, 沒有書面, 就被認定是贈與... 更好笑的是 10/12 12:12
22F：→ trustme:那個案件是借借還還, 國稅局認定查獲日前還的是借貸, 10/12 12:12
23F：→ trustme:查獲日時還沒還的, 就認定是贈與 10/12 12:13
24F：→ trustme:碰到這種稅務員, 真的是一整個無言 ^^ 10/12 12:13
25F：推 ivysky:插個話~這種借貸要不要申報利息所得呢? 10/12 20:16
26F：推 trustme:理論上來說, 私人間的借貸如果實際上沒有支付利息的話 10/13 23:12
27F：→ trustme:應該是不用設算利息所得課稅, 不過如果有設定不動產抵押權 10/13 23:12
28F：→ trustme:而且登記上面有利息的約定, 那就另當別論 10/13 23:13
29F：推 ojh:是的~ 有利息就要報 沒有就不用報 一切照規定和實際情況來 10/14 15:47