作者ivysky (曼)
看板tax
標題Re: [問題]房東如果不給出賃合約？
時間Sat Jul 9 01:07:31 2005
※ 引述《thinkstraw (討厭下雨)》之銘言：
: 因為一年之內的租賃好像不用簽合約？
租約可以口頭成立,也可以書面成立,
法律上並無限制一年之內的租約不必簽書面合約.
: 而房東也是不角租賃所得的，
: 而自己卻要扣繳，想請問
: 又辦法要到嗎？
只能靠房客自已努力.
基本上,我個人完全無法接受口頭租約,因為若出狀況時,舉證太麻煩了!
: 那如果購屋作自用住宅，確想部分作租屋使用
: 房東好像還在分期付款...
: 所以，拿不到租賃合約，
: 因為分期未繳清所有權不算這個房東的吧？
分期付款期間(指銀貸吧!),房子已是屋主的了,只是銀行是屋主的債權人.
但與出租與否,簽租賃合約無關.
但曾在他站類似板上討論看到,(答題者為銀行行員)
銀行怕房貸債務人萬一付不出貸款,走到拍賣一途時,
若房子有出租,恐影響拍賣價格,是以通常會要求屋主不要出租.
另,由於屋主使用自用住宅所得稅及其他稅等等優惠,
若又出租,將使其優惠資格被取消,是以不願將出租事實以書面合約成立,
就是為了佔盡好事,避免自已有任何損失囉!
房客有幾個選擇:搬家或檢舉屋主逃稅並等著漲房租(預先找房子吧!),
還有....不申報,但請屋主減收房租....哈!
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1F：推 thinkstraw:我只是小小的行員卻還作不到職位該有的水準 219.91.103.43 07/09
2F：推 kuoyu:拍賣部分..請搜尋「買賣不破租賃」相關資料.. 203.70.245.211 07/09
3F：推 ivysky:一樓的回應,我實在看不懂..回二樓:就因為買賣不破 218.166.216.59 07/09
4F：推 ivysky:所以下標的人,會多加考慮,拍賣價也較不看好.218.166.202.222 07/10
※ 編輯: ivysky 來自: 61.230.84.239 (12/11 23:19)