■ 記者 陳美珍 不是只有「純」自用住宅用地才可以節稅，部分自住、部分非自住的土地，也可以有機會 享有低稅率優惠，民眾不要輕易放棄節稅的權益。 93年度地價稅即將在11月開徵。民眾擁有的土地，如果是用來做自用住宅使用，依據目前 的土地稅法規定，可以享有千分之二的超低地價稅率。如屬非自用住宅土地（即一般土地 ），其最低基本稅率就是千分十，自用與非自用之間，二者稅負相差五倍。 一般人以為，只有純粹的自用住宅用地才可以申請按自用住宅用地課徵地價稅，可能不知 道，只是部分土地做自用住宅使用，或者分別共有土地只要部分符合自用住宅用地要件， 也可以申請按千分之二自用住宅優惠地價稅率課稅。不清楚稅法規定者，結果往往讓自己 的節稅權益白白流失。 究竟有那些非純做自用住宅使用土地，也可申請適用地價稅優惠稅率 根據稅法與財政部 過去陸續發布的行政命令，可以概分成四大型態，包括： 一、同一樓層房屋：部分供自用住宅、部分供非自用住宅使用，且可明確劃分不同用途者 ，其坐落基地可以依房屋實際使用情形的面積比例，分別按自用住宅用地及一般用地稅率 ，分別課徵千分之二與千分之十以上不等的地價稅。 符合這類情形的土地，所有權人在申請部分土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅時，應由 納稅義務人填報供自用住宅及非自用住宅使用的使用面積。 二、分別共有土地：部分土地所有權人的應有土地部分，符合自用住宅用地要件者，該部 分土地即可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，不需全部土地都做自用住宅使用才可以申請 減稅。 三、公同共有土地：如其公同共有關係所依據的法律或契約中，訂有公同共有人可以區分 的權利義務範圍，並經稽徵機關查明屬實者，其應有權利部分，只要符合土地稅法規定的 自用住宅用地要件，亦可適用自用住宅稅率課徵地價稅。 四、建築法規必須預留的空地，可視為自宅用地：土地所有權人所有尚未建築房屋，並與 其現住房屋土地相鄰的土地，如符合自用住宅用地要件，且僅作為庭院種植蔬菜及私人通 行道路使用，又屬於建築法規必須預留的空地範圍，都可以視為是自用住宅用地，按自用 住宅用地稅率計徵地價稅。 地價稅在每年11月的一個月內開徵，符合自用住宅或其他優惠規定的土地，依法必須要在 開徵日前40天（即每年的9月22日）提出申請，當年度即可享有較低的優惠稅率課稅。來 不及申請的土地所有權人，低稅率的優惠也只能延後一年適用。 【2004/09/27 經濟日報】 --

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