■ 记者 陈美珍 不是只有「纯」自用住宅用地才可以节税，部分自住、部分非自住的土地，也可以有机会 享有低税率优惠，民众不要轻易放弃节税的权益。 93年度地价税即将在11月开徵。民众拥有的土地，如果是用来做自用住宅使用，依据目前 的土地税法规定，可以享有千分之二的超低地价税率。如属非自用住宅土地（即一般土地 ），其最低基本税率就是千分十，自用与非自用之间，二者税负相差五倍。 一般人以为，只有纯粹的自用住宅用地才可以申请按自用住宅用地课徵地价税，可能不知 道，只是部分土地做自用住宅使用，或者分别共有土地只要部分符合自用住宅用地要件， 也可以申请按千分之二自用住宅优惠地价税率课税。不清楚税法规定者，结果往往让自己 的节税权益白白流失。 究竟有那些非纯做自用住宅使用土地，也可申请适用地价税优惠税率 根据税法与财政部 过去陆续发布的行政命令，可以概分成四大型态，包括： 一、同一楼层房屋：部分供自用住宅、部分供非自用住宅使用，且可明确划分不同用途者 ，其坐落基地可以依房屋实际使用情形的面积比例，分别按自用住宅用地及一般用地税率 ，分别课徵千分之二与千分之十以上不等的地价税。 符合这类情形的土地，所有权人在申请部分土地按自用住宅用地税率课徵地价税时，应由 纳税义务人填报供自用住宅及非自用住宅使用的使用面积。 二、分别共有土地：部分土地所有权人的应有土地部分，符合自用住宅用地要件者，该部 分土地即可按自用住宅用地税率课徵地价税，不需全部土地都做自用住宅使用才可以申请 减税。 三、公同共有土地：如其公同共有关系所依据的法律或契约中，订有公同共有人可以区分 的权利义务范围，并经稽徵机关查明属实者，其应有权利部分，只要符合土地税法规定的 自用住宅用地要件，亦可适用自用住宅税率课徵地价税。 四、建筑法规必须预留的空地，可视为自宅用地：土地所有权人所有尚未建筑房屋，并与 其现住房屋土地相邻的土地，如符合自用住宅用地要件，且仅作为庭院种植蔬菜及私人通 行道路使用，又属於建筑法规必须预留的空地范围，都可以视为是自用住宅用地，按自用 住宅用地税率计徵地价税。 地价税在每年11月的一个月内开徵，符合自用住宅或其他优惠规定的土地，依法必须要在 开徵日前40天（即每年的9月22日）提出申请，当年度即可享有较低的优惠税率课税。来 不及申请的土地所有权人，低税率的优惠也只能延後一年适用。 【2004/09/27 经济日报】 --

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