不知房子何時買的? ?年?月 其實若有事先規劃... 例如去年你的父母各贈與你百萬, 今年又各贈興你百萬,如此你就有四百萬... 購屋600萬-你自貸200萬,就沒有贈與稅的問題了. 我不太清楚貸款整全的實務為何? 你也仍列在貸款人名單之中嗎?或為保證人? 以下參考來源:http://www.sce.pccu.edu.tw/sce/studybase/06law/67-2-01.asp 日前我國贈與稅法中規定，每人每年之贈與免稅額為100萬，因此善加應用免稅額 之規定，有效的規劃贈與行為將可節省為數不少的贈與稅負，以下提供三種方式 作為參考: (一)父母若有價值600萬之房地產欲贈與給其子女，則可採每年贈與子女現金100萬， 先將其存入子女銀行帳戶中，俟其銀行帳戶中之存款足以購買該筆房地產後，再以 存款購屋。等要申報贈與稅時，便可以帳戶證明支付款項為子女所有，而非贈與行為。 (二)父母也可以將其房地產以持分之方式，每年在價值不超過一百萬的範圍內贈與 子女，經過數年後，使可將整筆不動產移轉給其子女，而不被課徵贈與稅。 (三)父母以未成年子女名義向銀行申請貸款及購買不動產，並由父母為其保證人， 每年再由父母償還貸款，若每年償還金額不超過I00萬者，則不須繳納贈與稅。 ※ 引述《MOKANI (cony)》之銘言： : 大學畢業出來工作後 我買了房子 : 爸媽出了點錢 : 但 600多萬的房子 貸款部分 達540萬 : 其中200萬是我的名字的低利貸款 : 另外 340萬就是某信合社貸款(也是我的名字) : 後來我媽嫌那裡利息太高 想換到比較低利的銀行 : 所以轉貸 : 但我媽不是用我買的那棟房子抵押借款的 : 而是我家另一棟 因為我爸媽也有欠貸款 : 他要把貸款整合 總共借800萬 包含我的340萬 : 然後他用貸來的錢 把我的貸款340萬清償了 : 小姐跟他說 這樣會被扣稅 因為是"贈與" : 可是明明那也是借來的呀...雖是用我爸名字 : 但我還是"連帶借款人" : 所以..這樣到底算不算贈與 要不要交稅(可是要交的話不公平吧) : 明明我還是欠了一屁股債要還 : 實在搞不太懂 : 而且 總覺得上面專找小老百姓麻煩 看我們搞不懂法律 -- 喜歡咖啡~~最愛曼特寧 --

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