作者ivysky (曼)
看板tax
标题Re: [问题] 这样算赠与吗?
时间Mon Aug 2 21:47:32 2004
不知房子何时买的? ?年?月
其实若有事先规划...
例如去年你的父母各赠与你百万,
今年又各赠兴你百万,如此你就有四百万...
购屋600万-你自贷200万,就没有赠与税的问题了.
我不太清楚贷款整全的实务为何?
你也仍列在贷款人名单之中吗?或为保证人?
以下参考来源:
http://www.sce.pccu.edu.tw/sce/studybase/06law/67-2-01.asp
日前我国赠与税法中规定,每人每年之赠与免税额为100万,因此善加应用免税额
之规定,有效的规划赠与行为将可节省为数不少的赠与税负,以下提供三种方式
作为参考:
(一)父母若有价值600万之房地产欲赠与给其子女,则可采每年赠与子女现金100万,
先将其存入子女银行帐户中,俟其银行帐户中之存款足以购买该笔房地产後,再以
存款购屋。等要申报赠与税时,便可以帐户证明支付款项为子女所有,而非赠与行为。
(二)父母也可以将其房地产以持分之方式,每年在价值不超过一百万的范围内赠与
子女,经过数年後,使可将整笔不动产移转给其子女,而不被课徵赠与税。
(三)父母以未成年子女名义向银行申请贷款及购买不动产,并由父母为其保证人,
每年再由父母偿还贷款,若每年偿还金额不超过I00万者,则不须缴纳赠与税。
※ 引述《MOKANI (cony)》之铭言:
: 大学毕业出来工作後 我买了房子
: 爸妈出了点钱
: 但 600多万的房子 贷款部分 达540万
: 其中200万是我的名字的低利贷款
: 另外 340万就是某信合社贷款(也是我的名字)
: 後来我妈嫌那里利息太高 想换到比较低利的银行
: 所以转贷
: 但我妈不是用我买的那栋房子抵押借款的
: 而是我家另一栋 因为我爸妈也有欠贷款
: 他要把贷款整合 总共借800万 包含我的340万
: 然後他用贷来的钱 把我的贷款340万清偿了
: 小姐跟他说 这样会被扣税 因为是"赠与"
: 可是明明那也是借来的呀...虽是用我爸名字
: 但我还是"连带借款人"
: 所以..这样到底算不算赠与 要不要交税(可是要交的话不公平吧)
: 明明我还是欠了一屁股债要还
: 实在搞不太懂
: 而且 总觉得上面专找小老百姓麻烦 看我们搞不懂法律
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