作者EagleSoul (想找個地方休息)
看板studyabroad
標題[問題] 提早解出租約
時間Wed Jul 11 08:49:05 2012
想請問大家一個關於提早解除租約的問題
狀況如下
已經跟管理公司簽好租約 約是從 2012 Sep 到 2013 Aug
已經先付了 deposit (一個月的租金) 和第一個月的房租
現在因為一些原因希望解除租約 (未入住過)
租屋公司表示 因為簽的約中沒有 termination clause
所以不能以賠償幾個月的租金來結束合約
我需要繳交 termination fee 和 支付下一個房客實付月租和我簽約月租間的差額
我想請問這是一個合理的狀況嗎 ?
另外租屋公司有提到可以幫我找新的房客, 但我要如何確定或是我有權力確定新房客
和租屋公司所簽的月租金額 ? (不然如果以$1租出, 這我不就.....)
btw, 地點是在 Ann Arbor, MI, 公司是 CMB property management
謝謝大家給的建議
感激不盡
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.168.19.35
1F：推 pichio:不容易找人續租嗎? 上craigslist貼轉租訊息, 多個bonus(eg. 07/11 09:01
2F：→ pichio:第一月房租免費)應該不難找到人頂替吧?!找到人來接替的話, 07/11 09:01
3F：→ pichio:可跟接替的人拿回你的押金,另外你只要付轉租費給租屋公司 07/11 09:02
4F：→ pichio:即可(我這charge$100),且你的rental history一切都沒問題 07/11 09:03
5F：→ pichio:sublease出去,當然三方都要見面,當場lease解決清楚,很簡單 07/11 09:05
6F：→ pichio:租屋公司願意幫你找下個房客已經很佛心來著(除非其他房間 07/11 09:05
7F：→ pichio:已滿,不然租屋公司一般來講有新房客絕對會考量出租其他空房 07/11 09:06
8F：→ pichio:.有心要幫找新房客減輕你的損失已經是很有誠意了.快去談吧) 07/11 09:07
9F：推 hereafter:推樓上～ 07/11 11:13
10F：→ kruz:你把租屋公司想太糟了.對租屋公司來說他只是要預房萬一租價降 07/12 04:04
11F：→ kruz:低時他因為你解約而造成的收入損失,他才不會無聊到去租$1給別 07/12 04:04
12F：→ kruz:人再跟你拿差價.這樣他一點好處也沒有啊.而且如果他很多空房 07/12 04:05
13F：→ kruz:還願意幫你找房客真的很好心了,要不然他收你的錢+收新房客的 07/12 04:06
14F：→ kruz:錢不就賺兩次了? 07/12 04:06
15F：推 Kimoa:租屋公司的做法其實只是法律上要求它們對解約房客的義務 並 07/12 08:48
16F：→ Kimoa:不是佛心來著 而且通常它們找人續租必須以good faith 會盡量 07/12 08:49
17F：→ Kimoa:以你的簽約價格找房客的 不用太擔心 07/12 08:49
18F：→ EagleSoul:非常謝謝各位前輩的建議 <(_ _)> 07/12 09:02
19F：→ pichio:我這裡是不會幫人找頂替的.理由就是說因為還有空房,若有人 07/12 09:17
20F：→ pichio:來詢問當然是以出租空房由優先.所以會要對方自己去找 07/12 09:18
21F：→ pichio:所以真會幫你留意的真是很好心了. 07/12 09:18