作者EagleSoul (想找个地方休息)
看板studyabroad
标题[问题] 提早解出租约
时间Wed Jul 11 08:49:05 2012
想请问大家一个关於提早解除租约的问题
状况如下
已经跟管理公司签好租约 约是从 2012 Sep 到 2013 Aug
已经先付了 deposit (一个月的租金) 和第一个月的房租
现在因为一些原因希望解除租约 (未入住过)
租屋公司表示 因为签的约中没有 termination clause
所以不能以赔偿几个月的租金来结束合约
我需要缴交 termination fee 和 支付下一个房客实付月租和我签约月租间的差额
我想请问这是一个合理的状况吗 ?
另外租屋公司有提到可以帮我找新的房客, 但我要如何确定或是我有权力确定新房客
和租屋公司所签的月租金额 ? (不然如果以$1租出, 这我不就.....)
btw, 地点是在 Ann Arbor, MI, 公司是 CMB property management
谢谢大家给的建议
感激不尽
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 118.168.19.35
1F：推 pichio:不容易找人续租吗? 上craigslist贴转租讯息, 多个bonus(eg. 07/11 09:01
2F：→ pichio:第一月房租免费)应该不难找到人顶替吧?!找到人来接替的话, 07/11 09:01
3F：→ pichio:可跟接替的人拿回你的押金,另外你只要付转租费给租屋公司 07/11 09:02
4F：→ pichio:即可(我这charge$100),且你的rental history一切都没问题 07/11 09:03
5F：→ pichio:sublease出去,当然三方都要见面,当场lease解决清楚,很简单 07/11 09:05
6F：→ pichio:租屋公司愿意帮你找下个房客已经很佛心来着(除非其他房间 07/11 09:05
7F：→ pichio:已满,不然租屋公司一般来讲有新房客绝对会考量出租其他空房 07/11 09:06
8F：→ pichio:.有心要帮找新房客减轻你的损失已经是很有诚意了.快去谈吧) 07/11 09:07
9F：推 hereafter:推楼上～ 07/11 11:13
10F：→ kruz:你把租屋公司想太糟了.对租屋公司来说他只是要预房万一租价降 07/12 04:04
11F：→ kruz:低时他因为你解约而造成的收入损失,他才不会无聊到去租$1给别 07/12 04:04
12F：→ kruz:人再跟你拿差价.这样他一点好处也没有啊.而且如果他很多空房 07/12 04:05
13F：→ kruz:还愿意帮你找房客真的很好心了,要不然他收你的钱+收新房客的 07/12 04:06
14F：→ kruz:钱不就赚两次了? 07/12 04:06
15F：推 Kimoa:租屋公司的做法其实只是法律上要求它们对解约房客的义务 并 07/12 08:48
16F：→ Kimoa:不是佛心来着 而且通常它们找人续租必须以good faith 会尽量 07/12 08:49
17F：→ Kimoa:以你的签约价格找房客的 不用太担心 07/12 08:49
18F：→ EagleSoul:非常谢谢各位前辈的建议 <(_ _)> 07/12 09:02
19F：→ pichio:我这里是不会帮人找顶替的.理由就是说因为还有空房,若有人 07/12 09:17
20F：→ pichio:来询问当然是以出租空房由优先.所以会要对方自己去找 07/12 09:18
21F：→ pichio:所以真会帮你留意的真是很好心了. 07/12 09:18