作者shmosher (傲嬌受)
看板studyabroad
標題Re: [問題] sublease違約
時間Wed Aug 24 20:48:58 2011
向學長租這裡不很明白,
除非住宅是學長的財產,不然怎麼會是向他租?
就算是這樣好了,你們又沒有lease agreement
如果是外面公寓的話,仍然同上,還沒有簽約(就算有office通常也不太會干涉)
加上你又不是已經簽了以後忽然在學期中反悔要搬出去
你早在學期開始之前就說不住了不是嗎?
我個人認為你學長不該收你錢,
雖然說好要住的人忽然不住了是的確很不爽,
可是F1出問題又不是你的錯
不過你要小心...學長可能會一個不爽把你的名聲搞臭
很多人留學以後個性變得滿機八的...
※ 引述《lovemachi (又能在ㄧ起囉^^)》之銘言：
: 有件事想請教板上的前輩們
: 如果有法律專業意見更是歡迎
: 故事如下:
: 小弟是今年新生，本想早點到美國準備一切，故在今年六月的時候向學長租sublease
: 從七月中到八月底。後來因為F1被打槍無法那麼早前去，因此向學長說明改為八月八號
: 才去，在此段時間已有另一位新生已搬進去，我們是一起share的。一直到七月底我才收
: 到消息，學校宿舍沒中，因此趕緊在外面找了房子並一抵達美國我就可以直接搬進去。
: 後來我向學長告知並沒有打算sublease，且有意付點違約金給學長，但他跟我開價
: 三百多，原本租金的一半。請問一下，因為我完全沒入住，並且有事前告知，我該付
: 那個高的違約金嗎?因為我們都用FB 的MSG連絡，不曉得這樣有無法律效力，畢竟我們
: 沒有簽任何合約。這問題有點棘手，想問問看前輩們的意見。謝謝大家~
: Thanks
: SK
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◆ From: 72.219.247.38
1F：推 loyer:搞臭就搞臭阿...只是誤會一場管別人怎麼說咧～當地的台灣人 08/24 21:21
2F：→ loyer:又不是生命的全部生活的一切...XD 08/24 21:21
3F：推 hint:之前有人本來暑假要跟女友 sublease 兩個月, 還說絕對履約, 08/24 21:24
4F：→ hint:結果後來食言, 女友也沒跟她收一毛錢, 也沒抱怨她, 供參考... 08/24 21:24
5F：→ hint:不過若事發突然 的確有可能讓人不太高興啦... 08/24 21:25
6F：推 myrzr:法理上你ok 道義上你站不住，況且F1本來就是開學前30天 08/24 21:42
7F：→ myrzr:才能入境...我看極有可能你忽略掉這點導致後續的問題 08/24 21:43
8F：推 freesoul:同意樓上 08/24 22:35
9F：→ somnambule:同意m大，如果學長的房子也是租的，照說他不能轉租， 08/24 23:11
10F：→ somnambule:除非房東同意並簽約（是跟房東簽）。但人情上你的態度 08/24 23:12
11F：→ somnambule:不夠成熟，尤其你還主動提出願意付部分租金補償損失， 08/24 23:13
12F：→ somnambule:學長提的金額你也答應了，隔一陣子又反悔、討價還價， 08/24 23:13
13F：→ somnambule:人家不高興也是可以理解的。 08/24 23:14
14F：→ somnambule:轉租其實是給雙方方便，你以便宜的價格轉租人家的地方 08/24 23:15
15F：→ somnambule:，而對方一方面是省點租金，一方面也是幫忙你。 08/24 23:15
16F：→ fushi:人家先給方便 你要反過來說SUBLEASE違法 嘿嘿 08/25 03:14
17F：→ cchris:法律沒規定不能轉租;有些原租約很清楚的明定可以轉租 08/25 03:25
18F：→ wisdomtanya:it might be against Accommodation capacity.... 08/25 05:20
19F：→ wisdomtanya:for example, 2 people w/t relationship cannot live 08/25 05:21
20F：→ wisdomtanya:in one-bed apt but 1 couple can live together... 08/25 05:24
21F：→ moxv:有沒有違規看契約,我學校的宿舍one-bedroom可以合法住三個人 08/25 05:45
22F：→ moxv:two-bedroom可以合法住到五個人;但書是你當初是用couple身分 08/25 05:45
23F：→ moxv:去申請還是單身學生身分申請,因為couple有優先權,所以不能轉 08/25 05:46
24F：→ moxv:租找室友,但單身學生因為等很久的waitlist,之後找室友沒限制 08/25 05:47
25F：→ wisdomtanya:o-bedroom可以合法住到五個人... which school... 08/25 08:34
26F：→ wisdomtanya:so loose 08/25 08:35
27F：→ pyroarson:鬆不鬆是人家學校的事 規定就在那 我德州的apt也是 08/25 09:40
28F：→ pyroarson:sublease合法 2bedroom可以住到四個人 08/25 09:41