作者shmosher (傲娇受)
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标题Re: [问题] sublease违约
时间Wed Aug 24 20:48:58 2011
向学长租这里不很明白,
除非住宅是学长的财产,不然怎麽会是向他租?
就算是这样好了,你们又没有lease agreement
如果是外面公寓的话,仍然同上,还没有签约(就算有office通常也不太会干涉)
加上你又不是已经签了以後忽然在学期中反悔要搬出去
你早在学期开始之前就说不住了不是吗?
我个人认为你学长不该收你钱,
虽然说好要住的人忽然不住了是的确很不爽,
可是F1出问题又不是你的错
不过你要小心...学长可能会一个不爽把你的名声搞臭
很多人留学以後个性变得满机八的...
※ 引述《lovemachi (又能在ㄧ起罗^^)》之铭言：
: 有件事想请教板上的前辈们
: 如果有法律专业意见更是欢迎
: 故事如下:
: 小弟是今年新生，本想早点到美国准备一切，故在今年六月的时候向学长租sublease
: 从七月中到八月底。後来因为F1被打枪无法那麽早前去，因此向学长说明改为八月八号
: 才去，在此段时间已有另一位新生已搬进去，我们是一起share的。一直到七月底我才收
: 到消息，学校宿舍没中，因此赶紧在外面找了房子并一抵达美国我就可以直接搬进去。
: 後来我向学长告知并没有打算sublease，且有意付点违约金给学长，但他跟我开价
: 三百多，原本租金的一半。请问一下，因为我完全没入住，并且有事前告知，我该付
: 那个高的违约金吗?因为我们都用FB 的MSG连络，不晓得这样有无法律效力，毕竟我们
: 没有签任何合约。这问题有点棘手，想问问看前辈们的意见。谢谢大家~
: Thanks
: SK
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内有傲娇受
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◆ From: 72.219.247.38
1F：推 loyer:搞臭就搞臭阿...只是误会一场管别人怎麽说咧～当地的台湾人 08/24 21:21
2F：→ loyer:又不是生命的全部生活的一切...XD 08/24 21:21
3F：推 hint:之前有人本来暑假要跟女友 sublease 两个月, 还说绝对履约, 08/24 21:24
4F：→ hint:结果後来食言, 女友也没跟她收一毛钱, 也没抱怨她, 供参考... 08/24 21:24
5F：→ hint:不过若事发突然 的确有可能让人不太高兴啦... 08/24 21:25
6F：推 myrzr:法理上你ok 道义上你站不住，况且F1本来就是开学前30天 08/24 21:42
7F：→ myrzr:才能入境...我看极有可能你忽略掉这点导致後续的问题 08/24 21:43
8F：推 freesoul:同意楼上 08/24 22:35
9F：→ somnambule:同意m大，如果学长的房子也是租的，照说他不能转租， 08/24 23:11
10F：→ somnambule:除非房东同意并签约（是跟房东签）。但人情上你的态度 08/24 23:12
11F：→ somnambule:不够成熟，尤其你还主动提出愿意付部分租金补偿损失， 08/24 23:13
12F：→ somnambule:学长提的金额你也答应了，隔一阵子又反悔、讨价还价， 08/24 23:13
13F：→ somnambule:人家不高兴也是可以理解的。 08/24 23:14
14F：→ somnambule:转租其实是给双方方便，你以便宜的价格转租人家的地方 08/24 23:15
15F：→ somnambule:，而对方一方面是省点租金，一方面也是帮忙你。 08/24 23:15
16F：→ fushi:人家先给方便 你要反过来说SUBLEASE违法 嘿嘿 08/25 03:14
17F：→ cchris:法律没规定不能转租;有些原租约很清楚的明定可以转租 08/25 03:25
18F：→ wisdomtanya:it might be against Accommodation capacity.... 08/25 05:20
19F：→ wisdomtanya:for example, 2 people w/t relationship cannot live 08/25 05:21
20F：→ wisdomtanya:in one-bed apt but 1 couple can live together... 08/25 05:24
21F：→ moxv:有没有违规看契约,我学校的宿舍one-bedroom可以合法住三个人 08/25 05:45
22F：→ moxv:two-bedroom可以合法住到五个人;但书是你当初是用couple身分 08/25 05:45
23F：→ moxv:去申请还是单身学生身分申请,因为couple有优先权,所以不能转 08/25 05:46
24F：→ moxv:租找室友,但单身学生因为等很久的waitlist,之後找室友没限制 08/25 05:47
25F：→ wisdomtanya:o-bedroom可以合法住到五个人... which school... 08/25 08:34
26F：→ wisdomtanya:so loose 08/25 08:35
27F：→ pyroarson:松不松是人家学校的事 规定就在那 我德州的apt也是 08/25 09:40
28F：→ pyroarson:sublease合法 2bedroom可以住到四个人 08/25 09:41