之前頗多單身族擔心自己的將來 購買房地產是養老本的操作之一，可以參考看看 我個人頗欣賞副標的 :) ------------------------------------------------------------------------------ http://www.cnyes.com/chn/money_management/v2/asp/dsprsh.asp?home=\Research\20070321\M70_0321.HTM&source=M&File=\Research\20070321\M70_03213.HTM 單身不婚族的置產術 房地產專刊 副標：不婚族必須跟房子結婚 文．陳韻如 20年前，「不婚」男女常被視為異類，但在今日「不婚」卻可能是他人歆羨對象，甚至變 成種新趨勢，這股勢力在房地產市場創造新的需求，迥異於傳統的住房思維。 放眼目前全球的首富，大約有七成都是靠房地產致富，在積極往M型社會的中上階層努力 過程中，不婚族手上更要擁有不動產。 且最好從35至40歲之間，就要開始著手購買第二間房子，厚植經濟實力。 根據內政部的統計資料顯示，1981年全台灣的結婚率為千分之9.29，至2006年底，結婚率 下降至千分之6.25，相對地，離婚率也從1981年的千分之0.83，上升到千分之2.83。數字 會說話，台灣不婚的人愈來愈多，加入擺脫婚姻的行列者也有增無減，不婚的人不需養兒 育女，可省下一大筆開銷，有更寬裕的財務空間為自己規畫。積極為投入房地產而儲蓄不 婚族財務不受子女牽絆，每月開銷可省下子女的教養費，據估算，要養育一個小孩到20歲 的費用，至少上千萬元，這還不包括為了追逐明星學區可能要價數千萬元的購屋費用，如 果加上出國進修、補習費等等，又是一筆百萬計價的支出；試想，這些錢拿來投資房地產 ，同樣的20年可產生的經濟價值，恐怕是可觀的倍數成長。 不婚族可享受時間與金錢的高度自由，另一種頂客族，也是免除了養育子女的負擔，在購 屋選擇上，迥異於一般家庭的生涯歷程，不須考慮明星學區的高額負擔，只須顧慮自己的 喜好及生活的方便性，購屋彈性較家庭大。 放眼目前全球的首富，大約有七成都是靠房地產致富，所以在積極往M型社會的中上階層 努力過程中，手上一定要擁有不動產，成功開啟理財致富的第一步。但是說真的，要跨出 這第一步，除了經濟實力之外，真的還需要一些些勇氣，畢竟有太多人在房地產投資栽了 觔斗。先買下第一間房子要避免自己成為投資受害者，首先就是要隨時關心房地產的訊息 ，重大公共建設、房價變動、區域未來發展趨勢，在平日就養成看房子的好習慣，無論是 預售屋、新成屋或是中古屋，從看屋中去累積經驗值及個人判斷，多認識一些仲介經紀人 ，邊看邊問邊學，逐漸建立對市場走勢的看法，當真正要購屋時，才不會受跑單小姐或仲 介經紀人的說詞影響判斷。再則就是要勇於逆向操作，懂得危機入市。房地產跟股票一樣 ，多數投資人都是追漲不追跌，其實要真正有獲利，一定是要挑選在低檔的時候進場，這 個法則在房地產市場中屢試不爽，只要自己的等待成本夠雄厚，大約兩到三年時間，房價 一定有機會向上攀升，從中獲利。買第一間房子時總是會想很多，考慮風險問題，若是純 投資，最好的方法是找個好溝通的好友一起合買，不僅風險減少一半，每月的房貸負擔也 減輕一半，從中打下購屋資訊的基礎，只是合購投資最好先說請楚未來出售時的處理方法 ，包括出售時機及獲利率等等，避免日後可能產生的糾紛。一定要買第二間房子對不婚族 來說，一定要從中年開始規畫晚年，建立長期的理財規畫，到老時才不會有入不敷出的經 濟壓力，影響生活品質。所謂的「中年」，建議就是從35至40歲之間，就要開始著手購買 第二間房子。買下第二間房子的目的，主要是厚植經濟實力，一方面可等待增值，獲利後 再往更高檔的產品前進；另一方面若為投資，也可累積當房東的經驗。 若是以自住為目的，當然就以增值潛力為主，可擴大範圍選擇目前公共建設尚未完整的地 區，增值的空間較大，屋型則建議挑選屋齡較新的房子，待三至五年後區域內各種機能逐 漸成熟，你的房子就會變成周轉率最高的中古大樓或華廈，脫手容易、加速變現性，這點 很重要。 如果以投資為目的，則最好還是選在生活機能、交通建設較完整的商圈內，當然這類型的 房屋房價都不低，因此最好挑選屋齡較舊的公寓，成本較低，但是出租率高，投報率會比 較好。 店面應該是一般人做房地產投資的終極目的，只要選對地點，可長期坐收高房租之利，晚 年收入不虞匱乏。因此最好是要挑選圈商發展進入中期的區域，意指便利商店或大型連鎖 商店尚未大舉進駐之處，盡量選擇三角窗的店面，出租的業種範圍較大。 ※終極投資瞄準店面 購買店面另外還有節稅的優點，稅負的計算皆以公告現值為基礎，而店面可說是市值與公 告現值差異最大的房地產產品，尤其是大樓店面，土地持分小，公告現值與市價的落差大 者可到十數倍之多，因此只要購買店面，課稅的基準值便會降低許多，減少資產的賦稅壓 力。(財訊趨勢贏家特刊NO.3-房地產專刊) --

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