之前颇多单身族担心自己的将来 购买房地产是养老本的操作之一，可以参考看看 我个人颇欣赏副标的 :) ------------------------------------------------------------------------------ http://www.cnyes.com/chn/money_management/v2/asp/dsprsh.asp?home=\Research\20070321\M70_0321.HTM&source=M&File=\Research\20070321\M70_03213.HTM 单身不婚族的置产术 房地产专刊 副标：不婚族必须跟房子结婚 文．陈韵如 20年前，「不婚」男女常被视为异类，但在今日「不婚」却可能是他人歆羡对象，甚至变 成种新趋势，这股势力在房地产市场创造新的需求，迥异於传统的住房思维。 放眼目前全球的首富，大约有七成都是靠房地产致富，在积极往M型社会的中上阶层努力 过程中，不婚族手上更要拥有不动产。 且最好从35至40岁之间，就要开始着手购买第二间房子，厚植经济实力。 根据内政部的统计资料显示，1981年全台湾的结婚率为千分之9.29，至2006年底，结婚率 下降至千分之6.25，相对地，离婚率也从1981年的千分之0.83，上升到千分之2.83。数字 会说话，台湾不婚的人愈来愈多，加入摆脱婚姻的行列者也有增无减，不婚的人不需养儿 育女，可省下一大笔开销，有更宽裕的财务空间为自己规画。积极为投入房地产而储蓄不 婚族财务不受子女牵绊，每月开销可省下子女的教养费，据估算，要养育一个小孩到20岁 的费用，至少上千万元，这还不包括为了追逐明星学区可能要价数千万元的购屋费用，如 果加上出国进修、补习费等等，又是一笔百万计价的支出；试想，这些钱拿来投资房地产 ，同样的20年可产生的经济价值，恐怕是可观的倍数成长。 不婚族可享受时间与金钱的高度自由，另一种顶客族，也是免除了养育子女的负担，在购 屋选择上，迥异於一般家庭的生涯历程，不须考虑明星学区的高额负担，只须顾虑自己的 喜好及生活的方便性，购屋弹性较家庭大。 放眼目前全球的首富，大约有七成都是靠房地产致富，所以在积极往M型社会的中上阶层 努力过程中，手上一定要拥有不动产，成功开启理财致富的第一步。但是说真的，要跨出 这第一步，除了经济实力之外，真的还需要一些些勇气，毕竟有太多人在房地产投资栽了 筋斗。先买下第一间房子要避免自己成为投资受害者，首先就是要随时关心房地产的讯息 ，重大公共建设、房价变动、区域未来发展趋势，在平日就养成看房子的好习惯，无论是 预售屋、新成屋或是中古屋，从看屋中去累积经验值及个人判断，多认识一些仲介经纪人 ，边看边问边学，逐渐建立对市场走势的看法，当真正要购屋时，才不会受跑单小姐或仲 介经纪人的说词影响判断。再则就是要勇於逆向操作，懂得危机入市。房地产跟股票一样 ，多数投资人都是追涨不追跌，其实要真正有获利，一定是要挑选在低档的时候进场，这 个法则在房地产市场中屡试不爽，只要自己的等待成本够雄厚，大约两到三年时间，房价 一定有机会向上攀升，从中获利。买第一间房子时总是会想很多，考虑风险问题，若是纯 投资，最好的方法是找个好沟通的好友一起合买，不仅风险减少一半，每月的房贷负担也 减轻一半，从中打下购屋资讯的基础，只是合购投资最好先说请楚未来出售时的处理方法 ，包括出售时机及获利率等等，避免日後可能产生的纠纷。一定要买第二间房子对不婚族 来说，一定要从中年开始规画晚年，建立长期的理财规画，到老时才不会有入不敷出的经 济压力，影响生活品质。所谓的「中年」，建议就是从35至40岁之间，就要开始着手购买 第二间房子。买下第二间房子的目的，主要是厚植经济实力，一方面可等待增值，获利後 再往更高档的产品前进；另一方面若为投资，也可累积当房东的经验。 若是以自住为目的，当然就以增值潜力为主，可扩大范围选择目前公共建设尚未完整的地 区，增值的空间较大，屋型则建议挑选屋龄较新的房子，待三至五年後区域内各种机能逐 渐成熟，你的房子就会变成周转率最高的中古大楼或华厦，脱手容易、加速变现性，这点 很重要。 如果以投资为目的，则最好还是选在生活机能、交通建设较完整的商圈内，当然这类型的 房屋房价都不低，因此最好挑选屋龄较旧的公寓，成本较低，但是出租率高，投报率会比 较好。 店面应该是一般人做房地产投资的终极目的，只要选对地点，可长期坐收高房租之利，晚 年收入不虞匮乏。因此最好是要挑选圈商发展进入中期的区域，意指便利商店或大型连锁 商店尚未大举进驻之处，尽量选择三角窗的店面，出租的业种范围较大。 ※终极投资瞄准店面 购买店面另外还有节税的优点，税负的计算皆以公告现值为基础，而店面可说是市值与公 告现值差异最大的房地产产品，尤其是大楼店面，土地持分小，公告现值与市价的落差大 者可到十数倍之多，因此只要购买店面，课税的基准值便会降低许多，减少资产的赋税压 力。(财讯趋势赢家特刊NO.3-房地产专刊) --

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