作者knives ()
看板rent-exp
標題[合約] 該續約還是直接拒絕續約
時間Thu Mar 19 12:43:11 2026
雖然那個 租賃專法修正案 還沒通過
但是上面的 「保障 3 年租期」跟「限制續約漲幅」
是不是威力很強大
我看591 同地區的，我三月初看跟現在看，都已經先漲一大段上去了
因為我的合約，去年是想說低於行情兩三千快點租出去
一年一簽，今年九月，漲個667塊，漲幅2.3%
房客就很不爽，還直接搬出還沒通過的新法
說有申請租補，不能隨便漲租金
感覺就是在威脅我，看我新手房東在欺負我
我是不是應該直接就跟他說不續約會是比較好的選擇
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1F：→ mimily0504: 不講理的房客，你跟他續約幹嘛呢？03/19 19:33
2F：→ mimily0504: 還沒通過的法條拿來講，即便通過也是可以漲，擺明不03/19 19:35
3F：→ mimily0504: 講理，就別找罪受03/19 19:35
4F：→ mimily0504: 社宅漲租比比皆是，什麼叫申請租補不能漲？03/19 19:36
5F：推 kevinjl: 等八月 看市場 風向 現在下定論 也沒甚麼意義03/20 00:08
6F：→ kevinjl: 這法 主要是要針對 先低價出租 然後算準租客搬家成本高的03/20 00:10
7F：→ kevinjl: 惡房東 市場上的大多是續租不漲租的好房東 03/20 00:12
8F：→ mimily0504: 我覺得也不能怪房東漲價, 像你講的等"8月", 那6月簽約03/20 23:00
9F：→ mimily0504: 之後法令, 稅收有變, 漲價都受限, 只能看通膨率??03/20 23:00
10F：→ mimily0504: 反正只要有風聲出來, 漲價之後都是回不去的03/20 23:02
11F：推 kevinjl: 說等八月 是因為他問的例子 九月才要再簽約03/20 23:49
12F：→ kevinjl: 不過收租 大多都算整數 漲個667塊也很神奇03/20 23:50
因為我原本的租金是有含管理費 1367
然後四月管委會要漲三百塊等於到期是 1667
所以我跟房客說新的合約
就變成 我這裡少收一千塊，管理費 1667由他付
等於總租金 是多了667
實際上我也只比原先多收367，三百塊也是管理費多漲的
不過也沒差了，他拿還沒通過的法說我不能漲，漲了說要告我，這個已經讓我不爽
已經通知不續約，嫌我貴就另找
※ 編輯: knives (42.76.158.50 臺灣), 03/21/2026 04:37:50
※ 編輯: knives (42.76.158.50 臺灣), 03/21/2026 04:44:09
13F：推 chienchung: 九月才到期, 現在三月就提也太早. 兩個月前提就很早了 03/22 09:37
15F：→ mimily0504: 不夠早就說房東突襲啊，現在法規大概需要佛心+聖人房 03/22 16:08
16F：→ mimily0504: 東才能勝任 03/22 16:08
17F：推 tio2catalyst: 我是都沒漲過房租,這案通過了大概就不出租了,麻煩 04/01 01:27
18F：→ tio2catalyst: 續約漲幅我不影響,但新客還要一次簽三年,我會怕 04/01 01:29