作者knives ()
看板rent-exp
标题[合约] 该续约还是直接拒绝续约
时间Thu Mar 19 12:43:11 2026
虽然那个 租赁专法修正案 还没通过
但是上面的 「保障 3 年租期」跟「限制续约涨幅」
是不是威力很强大
我看591 同地区的，我三月初看跟现在看，都已经先涨一大段上去了
因为我的合约，去年是想说低於行情两三千快点租出去
一年一签，今年九月，涨个667块，涨幅2.3%
房客就很不爽，还直接搬出还没通过的新法
说有申请租补，不能随便涨租金
感觉就是在威胁我，看我新手房东在欺负我
我是不是应该直接就跟他说不续约会是比较好的选择
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1F：→ mimily0504: 不讲理的房客，你跟他续约干嘛呢？03/19 19:33
2F：→ mimily0504: 还没通过的法条拿来讲，即便通过也是可以涨，摆明不03/19 19:35
3F：→ mimily0504: 讲理，就别找罪受03/19 19:35
4F：→ mimily0504: 社宅涨租比比皆是，什麽叫申请租补不能涨？03/19 19:36
5F：推 kevinjl: 等八月 看市场 风向 现在下定论 也没甚麽意义03/20 00:08
6F：→ kevinjl: 这法 主要是要针对 先低价出租 然後算准租客搬家成本高的03/20 00:10
7F：→ kevinjl: 恶房东 市场上的大多是续租不涨租的好房东 03/20 00:12
8F：→ mimily0504: 我觉得也不能怪房东涨价, 像你讲的等"8月", 那6月签约03/20 23:00
9F：→ mimily0504: 之後法令, 税收有变, 涨价都受限, 只能看通膨率??03/20 23:00
10F：→ mimily0504: 反正只要有风声出来, 涨价之後都是回不去的03/20 23:02
11F：推 kevinjl: 说等八月 是因为他问的例子 九月才要再签约03/20 23:49
12F：→ kevinjl: 不过收租 大多都算整数 涨个667块也很神奇03/20 23:50
因为我原本的租金是有含管理费 1367
然後四月管委会要涨三百块等於到期是 1667
所以我跟房客说新的合约
就变成 我这里少收一千块，管理费 1667由他付
等於总租金 是多了667
实际上我也只比原先多收367，三百块也是管理费多涨的
不过也没差了，他拿还没通过的法说我不能涨，涨了说要告我，这个已经让我不爽
已经通知不续约，嫌我贵就另找
※ 编辑: knives (42.76.158.50 台湾), 03/21/2026 04:37:50
※ 编辑: knives (42.76.158.50 台湾), 03/21/2026 04:44:09
13F：推 chienchung: 九月才到期, 现在三月就提也太早. 两个月前提就很早了 03/22 09:37
15F：→ mimily0504: 不够早就说房东突袭啊，现在法规大概需要佛心+圣人房 03/22 16:08
16F：→ mimily0504: 东才能胜任 03/22 16:08
17F：推 tio2catalyst: 我是都没涨过房租,这案通过了大概就不出租了,麻烦 04/01 01:27
18F：→ tio2catalyst: 续约涨幅我不影响,但新客还要一次签三年,我会怕 04/01 01:29