作者voky (傻傻的過)
看板rent-exp
標題[房東] 房屋出租給公司行號租賃所得稅
時間Tue Sep 30 18:14:19 2025
請教各位大大
我有一間房子要出租 因為之前都是租給私人家庭的
最近他們不租了 我有委託仲介公司幫忙承租
新的租客是公司行號
剛剛仲介公司說 對方希望稅金是包含租賃所得稅以及二代健保
他說一般這都是房東要負擔的?但是我上網查 好像是說是房客要負擔?
因為沒有租給公司行號過 所以不是很了解 有2個問題想要請教
1.租賃所得稅大部分都是房東還是房客要負擔?
2.上網查過 租賃所得稅10%是先預繳的
那租賃所得稅是先預扣我之後的租金所得稅嗎?等於是我先繳稅的意思
所以有可能會退稅 如果退稅是退給誰?
例如:是房客繳就退給房客,房東繳就退給房東 還是?
因為對方已經砍了20%的租金了,如果還要多支出10%所得稅 有點太多了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.221.206 (臺灣)
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※ 編輯: voky (1.174.221.206 臺灣), 09/30/2025 18:16:32
1F：推 zse66960: 在當初招租時，要先講好含稅還是未稅，未稅的話等於你實 09/30 19:21
2F：→ zse66960: 拿，含稅的話是租客只要繳說好的金額，另外10%租賃所得 09/30 19:21
3F：→ zse66960: 預繳，繳交的義務在法人，不過主要還是看談含稅還是未稅 09/30 19:21
4F：→ zse66960: ，含稅的話確實是你要繳 09/30 19:21
5F：→ zse66960: 預繳，然後次年度的時候多退少補 09/30 19:22
6F：→ zse66960: 退跟補都是房東這邊 09/30 19:22
7F：→ zse66960: 你的第一個問題，要看雙方身分，都是自然人的話，稅是屋 09/30 19:23
8F：→ zse66960: 主繳，都是法人的話就是5%營業稅 09/30 19:23
9F：推 kevinjl: 依照政府的規定 所得稅是有所得的人繳的 健保補充費是覺 09/30 23:36
10F：→ kevinjl: 得你賺很多 就多為健保貢獻一分力 09/30 23:37
11F：推 kevinjl: 你廣告打出去 都是預設含稅價 不想含稅要說明清楚 不然廣 09/30 23:39
12F：→ kevinjl: 告不實 要罰錢 09/30 23:40
13F：→ kevinjl: 因為是有所得的人繳 所以可看綜合所得結果 看是否退稅 09/30 23:41
14F：→ kevinjl: 覺得賺不夠 就不要租 不要說不想繳稅...小心被罰 09/30 23:43
15F：→ corlachang: 契約乙方是公司（法人）還是負責人（自然人）光這點 10/01 14:25
16F：→ corlachang: 先說，之後完全不一樣。 10/01 14:27
17F：→ corlachang: 你問的兩點會根據法人還是自然人有所差異，其實仲介 10/01 14:29
18F：→ corlachang: 都該給你搞定。 10/01 14:29
19F：推 wwwwwwww: 你覺得砍太多就不要租啊，再找下一個 10/01 14:32
20F：推 lawer1314: 一般住宅租賃若是租給自然人，稅捐是不能轉嫁的，所以 10/01 14:50
21F：→ lawer1314: 都是含稅價！但若是租給法人，税捐是可以約定外加的， 10/01 14:50
22F：→ lawer1314: 你直接跟你仲介說你實拿要多少，其他的給仲介跟法人去 10/01 14:50
23F：→ lawer1314: 瞧。 10/01 14:50
24F：推 abcpiii: 公司沒繳國稅局會要屋主補稅 10/05 06:14
25F：推 jus82120jk: 房東負擔 但是公司要代扣繳 10/06 10:30
26F：→ jus82120jk: 假設10萬含稅，100000-稅金10000-補充保費2110=8789 10/06 10:30
27F：→ jus82120jk: 0 10/06 10:30
28F：→ jus82120jk: 你每個月只會實拿87890 五月報稅的時候稅金可以抵稅 10/06 10:30
29F：→ jus82120jk: 看你稅率所得等，多退少補 10/06 10:30
30F：→ jus82120jk: 所以是房東要負擔 但是房客幫你繳納 不用讓你自己持 10/06 10:30
31F：→ jus82120jk: 單去繳費 選我正解 10/06 10:30
32F：→ asdfghjklasd: 不要租給他 10/17 18:12