作者voky (傻傻的过)
看板rent-exp
标题[房东] 房屋出租给公司行号租赁所得税
时间Tue Sep 30 18:14:19 2025
请教各位大大
我有一间房子要出租 因为之前都是租给私人家庭的
最近他们不租了 我有委托仲介公司帮忙承租
新的租客是公司行号
刚刚仲介公司说 对方希望税金是包含租赁所得税以及二代健保
他说一般这都是房东要负担的?但是我上网查 好像是说是房客要负担?
因为没有租给公司行号过 所以不是很了解 有2个问题想要请教
1.租赁所得税大部分都是房东还是房客要负担?
2.上网查过 租赁所得税10%是先预缴的
那租赁所得税是先预扣我之後的租金所得税吗?等於是我先缴税的意思
所以有可能会退税 如果退税是退给谁?
例如:是房客缴就退给房客,房东缴就退给房东 还是?
因为对方已经砍了20%的租金了,如果还要多支出10%所得税 有点太多了
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※ 编辑: voky (1.174.221.206 台湾), 09/30/2025 18:16:32
1F：推 zse66960: 在当初招租时，要先讲好含税还是未税，未税的话等於你实 09/30 19:21
2F：→ zse66960: 拿，含税的话是租客只要缴说好的金额，另外10%租赁所得 09/30 19:21
3F：→ zse66960: 预缴，缴交的义务在法人，不过主要还是看谈含税还是未税 09/30 19:21
4F：→ zse66960: ，含税的话确实是你要缴 09/30 19:21
5F：→ zse66960: 预缴，然後次年度的时候多退少补 09/30 19:22
6F：→ zse66960: 退跟补都是房东这边 09/30 19:22
7F：→ zse66960: 你的第一个问题，要看双方身分，都是自然人的话，税是屋 09/30 19:23
8F：→ zse66960: 主缴，都是法人的话就是5%营业税 09/30 19:23
9F：推 kevinjl: 依照政府的规定 所得税是有所得的人缴的 健保补充费是觉 09/30 23:36
10F：→ kevinjl: 得你赚很多 就多为健保贡献一分力 09/30 23:37
11F：推 kevinjl: 你广告打出去 都是预设含税价 不想含税要说明清楚 不然广 09/30 23:39
12F：→ kevinjl: 告不实 要罚钱 09/30 23:40
13F：→ kevinjl: 因为是有所得的人缴 所以可看综合所得结果 看是否退税 09/30 23:41
14F：→ kevinjl: 觉得赚不够 就不要租 不要说不想缴税...小心被罚 09/30 23:43
15F：→ corlachang: 契约乙方是公司（法人）还是负责人（自然人）光这点 10/01 14:25
16F：→ corlachang: 先说，之後完全不一样。 10/01 14:27
17F：→ corlachang: 你问的两点会根据法人还是自然人有所差异，其实仲介 10/01 14:29
18F：→ corlachang: 都该给你搞定。 10/01 14:29
19F：推 wwwwwwww: 你觉得砍太多就不要租啊，再找下一个 10/01 14:32
20F：推 lawer1314: 一般住宅租赁若是租给自然人，税捐是不能转嫁的，所以 10/01 14:50
21F：→ lawer1314: 都是含税价！但若是租给法人，税捐是可以约定外加的， 10/01 14:50
22F：→ lawer1314: 你直接跟你仲介说你实拿要多少，其他的给仲介跟法人去 10/01 14:50
23F：→ lawer1314: 瞧。 10/01 14:50
24F：推 abcpiii: 公司没缴国税局会要屋主补税 10/05 06:14
25F：推 jus82120jk: 房东负担 但是公司要代扣缴 10/06 10:30
26F：→ jus82120jk: 假设10万含税，100000-税金10000-补充保费2110=8789 10/06 10:30
27F：→ jus82120jk: 0 10/06 10:30
28F：→ jus82120jk: 你每个月只会实拿87890 五月报税的时候税金可以抵税 10/06 10:30
29F：→ jus82120jk: 看你税率所得等，多退少补 10/06 10:30
30F：→ jus82120jk: 所以是房东要负担 但是房客帮你缴纳 不用让你自己持 10/06 10:30
31F：→ jus82120jk: 单去缴费 选我正解 10/06 10:30
32F：→ asdfghjklasd: 不要租给他 10/17 18:12