作者cindy840322 (小比大王)
看板rent-exp
標題[合約] 求助提前解約，房東不同意
時間Mon Sep 1 11:05:01 2025
如題～承租兩個禮拜之後，因為家裡長輩臨時需要幫忙照顧，家中長輩自己居住，所以需
要搬回家，有跟房東電話告知這個原因，表達很抱歉，也願意賠償押金一個月
結果房東拒絕提前解約，要求我要照著合約走完，一年半後才可以退租，也不準我幫他找
下一位房客…
我看網路上大部分大家要提前解約都是賠償押金，求解各位有沒有遇過這種情況…
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1F：推 giacch: 時間夠就好好談, 最多就違約賠一個月 09/01 11:26
2F：→ cindy840322: 合約上是寫不得任意終止租約，我是有跟房東提出願意 09/01 11:31
3F：→ cindy840322: 賠償押金的一個月，但已經一直拜託他了，他還是不願 09/01 11:31
4F：→ cindy840322: 意… 需要走什麼流程我才能提前終止這個合約呢？ 09/01 11:31
5F：推 giacch: 建議打崔媽媽基金會法律諮詢 (02)2365-8140 09/01 11:45
6F：→ cindy840322: 好的謝謝 09/01 12:35
7F：推 lawer1314: 不得提前終止的租約，違約金最多可不是ㄧ個月，先看看 09/01 21:48
8F：→ lawer1314: 契約有沒約定違約金多少，不然只能跟房東協商看看了， 09/01 21:48
9F：→ lawer1314: 畢畢家人需要照顧並非法定解約事由！基本上作好押金不 09/01 21:48
10F：→ lawer1314: 要的準備，不太可能終止不了，你不繳租賴著不走房東會 09/01 21:48
11F：→ lawer1314: 比你還頭痛！ 09/01 21:48
12F：推 kevinjl: 翻法條給 房東看 不得解約 硬要解約 就是賠一個月租金 09/02 00:38
13F：→ kevinjl: 搬完 拍照證明 賠償一個月租金 開始索求未退的一個月押金 09/02 00:41
14F：推 kevinjl: 這種狀況就是 房子不好租 想看看你好不好騙 騙看看而已 09/02 00:44
15F：→ kevinjl: 真的有房客 不住了 寧願繳租3-4月 不跟房東提早解約 09/02 00:47
16F：推 lawer1314: 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項只有規定若約 09/02 06:52
17F：→ lawer1314: 定得提前終止的情形最多賠一個月；約定不得提前終止的 09/02 06:52
18F：→ lawer1314: 情形則是回歸雙方協議，這時就沒有最高賠一個月的適用 09/02 06:52
19F：→ lawer1314: 了！ 09/02 06:52
20F：推 kevinjl: 違約有約定違約金嗎？ 有的話原PO 就不用問了 09/02 11:42
21F：→ kevinjl: 「應記載事項」是指契約裡一定要記載規定的事項，例如契 09/02 11:44
22F：→ kevinjl: 契約審閱期、房屋修繕的責任、提前終止租約的罰則等。 09/02 11:44
23F：→ kevinjl: 如果契約沒有規定上述該事項，則視為已經規定。 09/02 11:45
24F：→ kevinjl: 合約 哪有可能保證不違約的 法律的攻防也在違約金多寡 09/02 11:46
25F：推 kevinjl: 合約沒有明定 當然往最小損失著手 09/02 11:49
26F：→ cindy840322: 原PO回覆：因為合約是寫「不得」任意終止合約，沒有 09/02 12:08
27F：→ cindy840322: 明寫違約到底要賠多少，只能跟房東繼續拜託…或是真 09/02 12:08
28F：→ cindy840322: 的不行就考慮走訴訟了… 09/02 12:08
29F：推 kevinjl: 不得終止合約 你終止了 就是你違反合約了 如此而已 09/02 12:42
30F：推 kevinjl: 你要做的 是證明你已經終止合約 不再住在裡面 要有法律上 09/02 12:45
31F：→ kevinjl: 的證據 不要置之不理 一年後房東來告你要求付一年租金 09/02 12:45
32F：→ kevinjl: 你要有證據 證明你自某日起已終止合約沒住裡面 09/02 12:47
33F：→ cindy840322: 其實我原本也是想自己終止合約把鑰匙寄放在警衛，社 09/02 14:52
34F：→ cindy840322: 區APP都會顯示有寄放物品，怕如果自行終止合約會有 09/02 14:52
35F：→ cindy840322: 後續的問題產生，像是過幾年後來要房租 09/02 14:52
36F：→ miniwin: 不得終止就是不止賠一個月租金，你要問房東想要你賠幾個 09/03 19:56
37F：→ miniwin: 月租金才願意終止租約 09/03 19:56
38F：推 kevinjl: 法官有可能判 超過一個月嗎? 為了一個月租金走法院 誰值? 09/03 23:28
39F：→ cindy840322: 好，謝謝建議！問清楚他到底想要賠幾個月 09/04 10:13
40F：→ corlachang: 原PO應該是知道情況，現在房客契約，先看違約金是多少 09/04 12:17
41F：→ corlachang: 契約=>棄約 09/04 12:17
42F：→ corlachang: 然後加上一年半的租金、欠繳費用等等，這是你跑掉後 09/04 12:19
43F：→ corlachang: 房東上法院求償的金額，契約中沒啥意外的話，房客是得 09/04 12:20
44F：→ corlachang: 賠這些錢。現實上會先調解，兩方達成共識即可。 09/04 12:22
45F：→ cindy840322: 也是想先跟對方談看看，如果他真的堅持不解約只能先 09/04 13:33
46F：→ cindy840322: 走調解，雖然說不知道為什麼他這麼堅持不給我解約… 09/04 13:33
47F：→ miniwin: 因為還要重新找租客，你合約還有1.5年，簽合約又不是簽 09/04 16:46
48F：→ miniwin: 好玩的 09/04 16:46
49F：→ mimily0504: 我簽約不得提前終止，是2個月都扣，有公證。提前終止 09/05 17:07
50F：→ mimily0504: 對方不同意，就是訴訟，提“損害賠償”，看法官怎麼 09/05 17:07
51F：→ mimily0504: 判 09/05 17:07
52F：推 kevinjl: 我好好奇 如果有想到 為什麼不先寫清楚呢 ? 09/05 22:48
53F：→ corlachang: 簽啥法律認可的契約最好當回事，老是想著喬一喬就好， 09/06 08:51
54F：→ corlachang: 根據莫非定律一定會碰上要堅持你履行合約的時候 09/06 08:52
55F：推 kevinjl: 又不是毫無正當理由 怎可能{堅持你履行} 有效? 09/06 23:12
56F：推 ShiBoA: 走訴訟，法官也不會判賠償1年半租金 12/01 02:12