作者cindy840322 (小比大王)
看板rent-exp
标题[合约] 求助提前解约，房东不同意
时间Mon Sep 1 11:05:01 2025
如题～承租两个礼拜之後，因为家里长辈临时需要帮忙照顾，家中长辈自己居住，所以需
要搬回家，有跟房东电话告知这个原因，表达很抱歉，也愿意赔偿押金一个月
结果房东拒绝提前解约，要求我要照着合约走完，一年半後才可以退租，也不准我帮他找
下一位房客…
我看网路上大部分大家要提前解约都是赔偿押金，求解各位有没有遇过这种情况…
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1F：推 giacch: 时间够就好好谈, 最多就违约赔一个月 09/01 11:26
2F：→ cindy840322: 合约上是写不得任意终止租约，我是有跟房东提出愿意 09/01 11:31
3F：→ cindy840322: 赔偿押金的一个月，但已经一直拜托他了，他还是不愿 09/01 11:31
4F：→ cindy840322: 意… 需要走什麽流程我才能提前终止这个合约呢？ 09/01 11:31
5F：推 giacch: 建议打崔妈妈基金会法律谘询 (02)2365-8140 09/01 11:45
6F：→ cindy840322: 好的谢谢 09/01 12:35
7F：推 lawer1314: 不得提前终止的租约，违约金最多可不是ㄧ个月，先看看 09/01 21:48
8F：→ lawer1314: 契约有没约定违约金多少，不然只能跟房东协商看看了， 09/01 21:48
9F：→ lawer1314: 毕毕家人需要照顾并非法定解约事由！基本上作好押金不 09/01 21:48
10F：→ lawer1314: 要的准备，不太可能终止不了，你不缴租赖着不走房东会 09/01 21:48
11F：→ lawer1314: 比你还头痛！ 09/01 21:48
12F：推 kevinjl: 翻法条给 房东看 不得解约 硬要解约 就是赔一个月租金 09/02 00:38
13F：→ kevinjl: 搬完 拍照证明 赔偿一个月租金 开始索求未退的一个月押金 09/02 00:41
14F：推 kevinjl: 这种状况就是 房子不好租 想看看你好不好骗 骗看看而已 09/02 00:44
15F：→ kevinjl: 真的有房客 不住了 宁愿缴租3-4月 不跟房东提早解约 09/02 00:47
16F：推 lawer1314: 住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项只有规定若约 09/02 06:52
17F：→ lawer1314: 定得提前终止的情形最多赔一个月；约定不得提前终止的 09/02 06:52
18F：→ lawer1314: 情形则是回归双方协议，这时就没有最高赔一个月的适用 09/02 06:52
19F：→ lawer1314: 了！ 09/02 06:52
20F：推 kevinjl: 违约有约定违约金吗？ 有的话原PO 就不用问了 09/02 11:42
21F：→ kevinjl: 「应记载事项」是指契约里一定要记载规定的事项，例如契 09/02 11:44
22F：→ kevinjl: 契约审阅期、房屋修缮的责任、提前终止租约的罚则等。 09/02 11:44
23F：→ kevinjl: 如果契约没有规定上述该事项，则视为已经规定。 09/02 11:45
24F：→ kevinjl: 合约 哪有可能保证不违约的 法律的攻防也在违约金多寡 09/02 11:46
25F：推 kevinjl: 合约没有明定 当然往最小损失着手 09/02 11:49
26F：→ cindy840322: 原PO回覆：因为合约是写「不得」任意终止合约，没有 09/02 12:08
27F：→ cindy840322: 明写违约到底要赔多少，只能跟房东继续拜托…或是真 09/02 12:08
28F：→ cindy840322: 的不行就考虑走诉讼了… 09/02 12:08
29F：推 kevinjl: 不得终止合约 你终止了 就是你违反合约了 如此而已 09/02 12:42
30F：推 kevinjl: 你要做的 是证明你已经终止合约 不再住在里面 要有法律上 09/02 12:45
31F：→ kevinjl: 的证据 不要置之不理 一年後房东来告你要求付一年租金 09/02 12:45
32F：→ kevinjl: 你要有证据 证明你自某日起已终止合约没住里面 09/02 12:47
33F：→ cindy840322: 其实我原本也是想自己终止合约把钥匙寄放在警卫，社 09/02 14:52
34F：→ cindy840322: 区APP都会显示有寄放物品，怕如果自行终止合约会有 09/02 14:52
35F：→ cindy840322: 後续的问题产生，像是过几年後来要房租 09/02 14:52
36F：→ miniwin: 不得终止就是不止赔一个月租金，你要问房东想要你赔几个 09/03 19:56
37F：→ miniwin: 月租金才愿意终止租约 09/03 19:56
38F：推 kevinjl: 法官有可能判 超过一个月吗? 为了一个月租金走法院 谁值? 09/03 23:28
39F：→ cindy840322: 好，谢谢建议！问清楚他到底想要赔几个月 09/04 10:13
40F：→ corlachang: 原PO应该是知道情况，现在房客契约，先看违约金是多少 09/04 12:17
41F：→ corlachang: 契约=>弃约 09/04 12:17
42F：→ corlachang: 然後加上一年半的租金、欠缴费用等等，这是你跑掉後 09/04 12:19
43F：→ corlachang: 房东上法院求偿的金额，契约中没啥意外的话，房客是得 09/04 12:20
44F：→ corlachang: 赔这些钱。现实上会先调解，两方达成共识即可。 09/04 12:22
45F：→ cindy840322: 也是想先跟对方谈看看，如果他真的坚持不解约只能先 09/04 13:33
46F：→ cindy840322: 走调解，虽然说不知道为什麽他这麽坚持不给我解约… 09/04 13:33
47F：→ miniwin: 因为还要重新找租客，你合约还有1.5年，签合约又不是签 09/04 16:46
48F：→ miniwin: 好玩的 09/04 16:46
49F：→ mimily0504: 我签约不得提前终止，是2个月都扣，有公证。提前终止 09/05 17:07
50F：→ mimily0504: 对方不同意，就是诉讼，提“损害赔偿”，看法官怎麽 09/05 17:07
51F：→ mimily0504: 判 09/05 17:07
52F：推 kevinjl: 我好好奇 如果有想到 为什麽不先写清楚呢 ? 09/05 22:48
53F：→ corlachang: 签啥法律认可的契约最好当回事，老是想着乔一乔就好， 09/06 08:51
54F：→ corlachang: 根据莫非定律一定会碰上要坚持你履行合约的时候 09/06 08:52
55F：推 kevinjl: 又不是毫无正当理由 怎可能{坚持你履行} 有效? 09/06 23:12
56F：推 ShiBoA: 走诉讼，法官也不会判赔偿1年半租金 12/01 02:12