作者Embrace0209 (chen)
看板rent-exp
標題[房東] 店面出租請益
時間Wed Sep 11 20:29:09 2024
店面出租 行業挑選請益
目前我們就住在店面的樓上，所以在考慮哪個行業比較適合我們，想請各位大大幫忙提供一
下意見，謝謝
1.牙醫 裝潢三個月 仲介費一個月 簽十年 五年漲一次5趴
優：穩定 出入單純
缺：裝潢時間長 老闆強勢
考慮點：目前牙醫態度比較曖昧，不確定到底意願的強烈程度，且裝潢要三個月偏久
2.麵包店 裝潢一個月 不用仲介費 簽五年
優：裝潢期短也不用仲介費 老闆人不錯
缺：要鑽孔牽大電 麵包怕有味道跟容易產生蟑螂老鼠
考慮點：老闆意願很高且人很友善，假設我們願意可以當天簽約，但因為我們住樓上真的很
怕會不會吸引很多蟑螂老鼠
3.音樂教室 裝潢一個月 仲介費一個月 簽五年
優：出入單純
缺：教室內怕消防安檢比較嚴格，音樂聲怕會吵到
考慮點：老闆有喜歡但仲介需要的資料很多，音樂教室怕未來樓上會很吵
以上是三間的條件，再麻煩各位大大了
----
Sent from
BePTT on my Samsung SM-N9750
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.197.87 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1726057751.A.0A2.html
1F：→ k00382: 1>3>2，2蟑螂螞蟻多一定影響到樓上住家，3應該都會是正常 09/11 23:16
2F：→ k00382: 時間在營業，不太會被吵到 09/11 23:16
3F：推 a0510111: 絕對是1呀 09/11 23:30
4F：→ a0510111: 3有可能平日晚上跟假日都很吵 09/11 23:30
5F：→ a0510111: 2的話別懷疑絕對有味道，也會有蟑螂老鼠。 09/11 23:30
6F：推 tio2catalyst: 1>>>3>>>2 順便留意如果棄約要賠幾個月,2,3不穩定 09/12 06:54
7F：推 MOMO0478: 1>3>2阿 1 跟 3安全!!! 1有實力持續續約阿~~ 09/12 14:06
8F：→ Embrace0209: 感謝各位大大回覆，小的內心已經有答案了！ 09/12 15:29
9F：推 GIFT1988: 2跟3不太會考慮 09/12 16:17
10F：推 zxp86312: 裝潢時間長 應該沒影響吧 09/14 07:04
11F：→ zxp86312: 反正租金照樣繳不是嗎 09/14 07:04
12F：→ corlachang: 當然是牙醫，補教業有建管問題。裝潢期意思是免收租金 09/14 12:15
13F：→ corlachang: 做吃的是最後選擇 09/14 12:17
14F：推 jump666: 原PO意思是 裝潢期不收租金、仲介費房東負責，這樣嗎? 09/19 11:20
15F：→ Embrace0209: 對的，裝潢期沒有收租金（有詢問各個房仲通常是1-1 09/19 21:39
16F：→ Embrace0209: .5個月），仲介費房東方是一個月，租客方不清楚有沒 09/19 21:39
17F：→ Embrace0209: 有收 09/19 21:39
18F：推 KIKUSUI: 商業出租房客0.5 房東1 09/23 09:05
19F：→ KIKUSUI: 裝潢期1個月左右不收租 09/23 09:05