作者mimily0504 (沒事不要私信我)
看板rent-exp
標題[心得] 房客的復原能力
時間Sun May 5 13:01:48 2024
昨天去點交，已經慢了4天，仍有垃圾未清。
房客說有神明廳，簽約時，我請他們退租神明廳的部分要油漆，有答應有寫在契約上。
結果就像照片一樣，右上角是他號稱刷過一遍的。我說，起碼房子後半部都要刷到蓋過顏色
，房客說他只能刷一次，就是右上那種斑駁的樣子，“不可能幫你恢復到全新”，等等，薰
黃是神明廳的關係，又不是油漆陳舊要他刷到新。
此房客提前解約約，押金都轉違約金，他認為3萬押金很夠還原了。
輕鋼架天花板是房客承租時是自己說要做，要求退租時不要叫他們拆，但是這再租出去，變
成我要負責修繕，都薰黃成這樣，真的只想要他們全部拆掉
就照片這個樣子，油漆估價要多少？
我退一步，請他們買一桶5加侖油漆，我自己來漆，因為我不想一直拖延整理的時間。
沒時間，沒技術，沒錢還原，租屋別再拼命鑽孔，打壁虎，燒香，這才住4年，就薰成這樣
，承租滿口說好，退租最多押金不要，兩手一攤，說這樣很夠了還原了，南風天反潮退租，
抱怨房子很潮濕，陽台落水頭都讓它長植物，說他們都不出去，這種樣子，抱怨房子很濕，
沒出去一堆衣架誰的？不是住進去都不用打理的好嗎？ 雨水沒倒灌進去就很幸運了
https://i.imgur.com/RdwOJwM.jpeg
https://i.imgur.com/8n8Bgaf.jpeg
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1F：推 lawer1314: 架那輕鋼架真的好醜又好壓迫，除非天花板狀況很差不然 05/05 14:21
2F：→ lawer1314: 我會拆掉，但拆加補土還有油漆，勢必是筆開銷。另外你 05/05 14:21
3F：→ lawer1314: 陽台防水應該要重作，不然樓下應該會有壁癌！ 05/05 14:21
4F：→ mimily0504: 這是透天，目前下面房間是還沒有漏水，4年前出租時當 05/05 14:56
5F：→ mimily0504: 然沒有植物，我要求他們把陽台雜物清空，落水頭附近 05/05 14:56
6F：→ mimily0504: 和植物當然是要先處理掉，不然最近下雨越長越大 05/05 14:56
7F：→ mimily0504: 我在想他們自己提前解約也是好事，怎麼那麼大顆植物 05/05 14:59
8F：→ mimily0504: 長在那可以視若無睹，雨水要是倒灌進來，又是房東的 05/05 14:59
9F：→ mimily0504: 鍋了，只會避重就輕 05/05 14:59
10F：推 Workforme: 那個陽台很麻煩喔 不好處理了 05/05 16:28
11F：推 lawer1314: 那陽台，明顯沒有防水層了，尤其排水孔附都長出小樹了 05/05 19:09
12F：→ lawer1314: ，代表地板肯定有縫隙了！講就一點要先打除重作，省錢 05/05 19:09
13F：→ lawer1314: 的話素地清理乾淨補完縫隙後買底漆、中塗、防水面漆回 05/05 19:09
14F：→ lawer1314: 來塗，然後每兩三年重上一次面漆！趁退租一起處理吧， 05/05 19:09
15F：→ lawer1314: 不然下次就是租客跟你靠腰漏水要賠償了！！ 05/05 19:09
17F：→ mimily0504: 清完，地面基本上沒破損，但根長進水管，落水頭打掉 05/06 19:35
18F：→ mimily0504: ，清完，裝回去，防水重做？ 05/06 19:35
19F：推 lawer1314: 落水頭可以長出小樹，要看一下水管跟落水頭底座間有無 05/06 20:17
20F：→ lawer1314: 滲漏的情形，有的話要敲起來重封。地板去借台高壓清洗 05/06 20:17
21F：→ lawer1314: 機清完全乾後挑個連續幾天的好天氣時再塗防水層（底、 05/06 20:17
22F：→ lawer1314: 中、面漆），水氣才不會被悶在裡面，我兩年前用完目前 05/06 20:17
23F：→ lawer1314: 租客是沒再跟我反應有漏水！ 05/06 20:17
25F：→ mimily0504: 他直接進了水管，紅圈部分是剪掉的樹根 05/06 22:00
26F：推 lawer1314: 你先把落水頭拆下來把殘根清裡乾淨（不可以硬拔，斷在 05/07 21:33
27F：→ lawer1314: 裡面更慘）才有辦法判斷水管跟落水頭底座有無滲漏。正 05/07 21:33
28F：→ lawer1314: 常來說沒滲漏，水一下就從水管排掉是不可能會長植物的 05/07 21:33
29F：→ lawer1314: ，會長植物代表那附近有積水（可能是洩水坡失效或是落 05/07 21:33
30F：→ lawer1314: 水頭滲漏）。 05/07 21:33
31F：推 spmark: 真是垃圾房客，落水頭那個要看房水有沒有壞掉 05/07 23:29
32F：→ spmark: 如果有另外一個排水孔，可以把這個排水孔封起來別碰水 05/07 23:30
33F：→ spmark: 基本上沒有長時間的水壓，有破洞也不會進水的 05/07 23:31
37F：→ mimily0504: 另一個更慘，都是土，推測房客在露台有種花，而且有 05/08 22:44
38F：→ mimily0504: 用或打翻去漬油，土可能是拿去吸去漬油的 05/08 22:44
39F：→ mimily0504: 最壞的打算就是往外拉排水管，地排就廢了吧 05/08 22:45
40F：推 lawer1314: 痾，排水孔都是土，難怪可以長成小樹。先清清看，如果 05/09 14:02
41F：→ lawer1314: 可以清乾淨並試水測試排水功能還正常就還好。不然可能 05/09 14:02
42F：→ lawer1314: 真的要洗洞另外拉排水管了！這房客也太惡搞了吧！！ 05/09 14:02
43F：→ corlachang: 好慘....整理起來押金都不夠，額外的得打官司，拖以外 05/09 19:47
44F：→ corlachang: 還得墊一堆錢。 05/09 19:47
45F：推 corlachang: 輕鋼架那是排風扇，神明桌上面沒裝？用油性漆加排扇， 05/09 19:53
46F：→ corlachang: 香火燻會好清理。 05/09 19:54
47F：→ mimily0504: 房客提前解約，我兩個月押金全扣(勾不得提前解約)， 05/10 20:41
48F：→ mimily0504: 他們一開始點交說兩個月押金不要了，這樣很夠還原了 05/10 20:41
49F：→ mimily0504: ，我心裏想押金是變成違約金，沒人說你可以用押金當 05/10 20:41
50F：→ mimily0504: 成復原費用。後來狂凹我退他們一點押金，說他們很有 05/10 20:41
51F：→ mimily0504: 誠意還原了，花了8000元請專業的師傅來處理地磚 05/10 20:41
52F：→ mimily0504: 我若退他不就是變成用押金當成他們復原的費用了？ 05/10 20:42
53F：→ mimily0504: 而且租到4/30，地磚5/12才要來修，下面提到遷戶籍， 05/10 20:45
54F：→ mimily0504: 他們的兒子找不到地方遷，說“遷走會告知” 05/10 20:45
55F：→ mimily0504: 這個就算寫在契約上，說退租要遷走，他押金已經都沒 05/10 20:46
56F：→ mimily0504: 了，還不是要自己跑一趟遷出 05/10 20:46
57F：→ mimily0504: 回corla那句整理起來押金都不夠，點交我說過，房客一 05/10 20:48
58F：→ mimily0504: 附很不以為然的表情：夠啦，怎麼不夠？ 05/10 20:48
59F：→ mimily0504: 他們對修繕的行情和房東理解的都不同 05/10 20:48
60F：推 abcpiii: 慘 05/29 08:50
61F：推 SHOOTA: 陽台要重弄了，順便檢查一下陽台的排水系統，之前房客在陽 06/11 12:33
62F：→ SHOOTA: 台架戶外的神壇結果香灰都直接水沖最後退租水管都堵住了 06/11 12:33
63F：→ SHOOTA: 還遇過要收回對方不肯結果跑路在水管灌水泥 06/11 12:34
66F：→ mimily0504: 防水作完了，還好小樹從牆上長，水管沒問題 06/18 11:34
67F：推 hmsDEBBIE: 天啊辛苦了 06/21 15:45