作者mimily0504 (没事不要私信我)
看板rent-exp
标题[心得] 房客的复原能力
时间Sun May 5 13:01:48 2024
昨天去点交，已经慢了4天，仍有垃圾未清。
房客说有神明厅，签约时，我请他们退租神明厅的部分要油漆，有答应有写在契约上。
结果就像照片一样，右上角是他号称刷过一遍的。我说，起码房子後半部都要刷到盖过颜色
，房客说他只能刷一次，就是右上那种斑驳的样子，“不可能帮你恢复到全新”，等等，薰
黄是神明厅的关系，又不是油漆陈旧要他刷到新。
此房客提前解约约，押金都转违约金，他认为3万押金很够还原了。
轻钢架天花板是房客承租时是自己说要做，要求退租时不要叫他们拆，但是这再租出去，变
成我要负责修缮，都薰黄成这样，真的只想要他们全部拆掉
就照片这个样子，油漆估价要多少？
我退一步，请他们买一桶5加仑油漆，我自己来漆，因为我不想一直拖延整理的时间。
没时间，没技术，没钱还原，租屋别再拼命钻孔，打壁虎，烧香，这才住4年，就薰成这样
，承租满口说好，退租最多押金不要，两手一摊，说这样很够了还原了，南风天反潮退租，
抱怨房子很潮湿，阳台落水头都让它长植物，说他们都不出去，这种样子，抱怨房子很湿，
没出去一堆衣架谁的？不是住进去都不用打理的好吗？ 雨水没倒灌进去就很幸运了
https://i.imgur.com/RdwOJwM.jpeg
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1F：推 lawer1314: 架那轻钢架真的好丑又好压迫，除非天花板状况很差不然 05/05 14:21
2F：→ lawer1314: 我会拆掉，但拆加补土还有油漆，势必是笔开销。另外你 05/05 14:21
3F：→ lawer1314: 阳台防水应该要重作，不然楼下应该会有壁癌！ 05/05 14:21
4F：→ mimily0504: 这是透天，目前下面房间是还没有漏水，4年前出租时当 05/05 14:56
5F：→ mimily0504: 然没有植物，我要求他们把阳台杂物清空，落水头附近 05/05 14:56
6F：→ mimily0504: 和植物当然是要先处理掉，不然最近下雨越长越大 05/05 14:56
7F：→ mimily0504: 我在想他们自己提前解约也是好事，怎麽那麽大颗植物 05/05 14:59
8F：→ mimily0504: 长在那可以视若无睹，雨水要是倒灌进来，又是房东的 05/05 14:59
9F：→ mimily0504: 锅了，只会避重就轻 05/05 14:59
10F：推 Workforme: 那个阳台很麻烦喔 不好处理了 05/05 16:28
11F：推 lawer1314: 那阳台，明显没有防水层了，尤其排水孔附都长出小树了 05/05 19:09
12F：→ lawer1314: ，代表地板肯定有缝隙了！讲就一点要先打除重作，省钱 05/05 19:09
13F：→ lawer1314: 的话素地清理乾净补完缝隙後买底漆、中涂、防水面漆回 05/05 19:09
14F：→ lawer1314: 来涂，然後每两三年重上一次面漆！趁退租一起处理吧， 05/05 19:09
15F：→ lawer1314: 不然下次就是租客跟你靠腰漏水要赔偿了！！ 05/05 19:09
17F：→ mimily0504: 清完，地面基本上没破损，但根长进水管，落水头打掉 05/06 19:35
18F：→ mimily0504: ，清完，装回去，防水重做？ 05/06 19:35
19F：推 lawer1314: 落水头可以长出小树，要看一下水管跟落水头底座间有无 05/06 20:17
20F：→ lawer1314: 渗漏的情形，有的话要敲起来重封。地板去借台高压清洗 05/06 20:17
21F：→ lawer1314: 机清完全乾後挑个连续几天的好天气时再涂防水层（底、 05/06 20:17
22F：→ lawer1314: 中、面漆），水气才不会被闷在里面，我两年前用完目前 05/06 20:17
23F：→ lawer1314: 租客是没再跟我反应有漏水！ 05/06 20:17
25F：→ mimily0504: 他直接进了水管，红圈部分是剪掉的树根 05/06 22:00
26F：推 lawer1314: 你先把落水头拆下来把残根清里乾净（不可以硬拔，断在 05/07 21:33
27F：→ lawer1314: 里面更惨）才有办法判断水管跟落水头底座有无渗漏。正 05/07 21:33
28F：→ lawer1314: 常来说没渗漏，水一下就从水管排掉是不可能会长植物的 05/07 21:33
29F：→ lawer1314: ，会长植物代表那附近有积水（可能是泄水坡失效或是落 05/07 21:33
30F：→ lawer1314: 水头渗漏）。 05/07 21:33
31F：推 spmark: 真是垃圾房客，落水头那个要看房水有没有坏掉 05/07 23:29
32F：→ spmark: 如果有另外一个排水孔，可以把这个排水孔封起来别碰水 05/07 23:30
33F：→ spmark: 基本上没有长时间的水压，有破洞也不会进水的 05/07 23:31
37F：→ mimily0504: 另一个更惨，都是土，推测房客在露台有种花，而且有 05/08 22:44
38F：→ mimily0504: 用或打翻去渍油，土可能是拿去吸去渍油的 05/08 22:44
39F：→ mimily0504: 最坏的打算就是往外拉排水管，地排就废了吧 05/08 22:45
40F：推 lawer1314: 痾，排水孔都是土，难怪可以长成小树。先清清看，如果 05/09 14:02
41F：→ lawer1314: 可以清乾净并试水测试排水功能还正常就还好。不然可能 05/09 14:02
42F：→ lawer1314: 真的要洗洞另外拉排水管了！这房客也太恶搞了吧！！ 05/09 14:02
43F：→ corlachang: 好惨....整理起来押金都不够，额外的得打官司，拖以外 05/09 19:47
44F：→ corlachang: 还得垫一堆钱。 05/09 19:47
45F：推 corlachang: 轻钢架那是排风扇，神明桌上面没装？用油性漆加排扇， 05/09 19:53
46F：→ corlachang: 香火燻会好清理。 05/09 19:54
47F：→ mimily0504: 房客提前解约，我两个月押金全扣(勾不得提前解约)， 05/10 20:41
48F：→ mimily0504: 他们一开始点交说两个月押金不要了，这样很够还原了 05/10 20:41
49F：→ mimily0504: ，我心里想押金是变成违约金，没人说你可以用押金当 05/10 20:41
50F：→ mimily0504: 成复原费用。後来狂凹我退他们一点押金，说他们很有 05/10 20:41
51F：→ mimily0504: 诚意还原了，花了8000元请专业的师傅来处理地砖 05/10 20:41
52F：→ mimily0504: 我若退他不就是变成用押金当成他们复原的费用了？ 05/10 20:42
53F：→ mimily0504: 而且租到4/30，地砖5/12才要来修，下面提到迁户籍， 05/10 20:45
54F：→ mimily0504: 他们的儿子找不到地方迁，说“迁走会告知” 05/10 20:45
55F：→ mimily0504: 这个就算写在契约上，说退租要迁走，他押金已经都没 05/10 20:46
56F：→ mimily0504: 了，还不是要自己跑一趟迁出 05/10 20:46
57F：→ mimily0504: 回corla那句整理起来押金都不够，点交我说过，房客一 05/10 20:48
58F：→ mimily0504: 附很不以为然的表情：够啦，怎麽不够？ 05/10 20:48
59F：→ mimily0504: 他们对修缮的行情和房东理解的都不同 05/10 20:48
60F：推 abcpiii: 惨 05/29 08:50