作者sted0101 (sted)
看板rent-exp
標題[房東] 要不要給房客申請租補?
時間Tue Apr 30 10:04:29 2024
我們家有透天套房
隔8間出租
每間大約5000~6000,比附近便宜,所以都很快滿租
現在有房客打算申請租補
因為沒打算出售
所以實際上是否影響不大??
但這樣應該以後要補繳所得稅之類了??
主要是老人家覺得麻煩都算比附近便宜了還搞這些
或是直接解約請房客走不收押金一個月租金也不收了
這樣會有什麼問題嗎
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.225.200 (臺灣)
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1F：推 lawer1314: 現在申請租補不用房東同意，且提前解約也要看你們合約 04/30 12:12
2F：→ lawer1314: 怎麼約定。另外，若都沒報租賃所得，申請租補後稽徵機 04/30 12:12
3F：→ lawer1314: 關日後補稅是會往前追5年的。至於說什麼申請租補不能 04/30 12:12
4F：→ lawer1314: 用來認定追稅的依據，這真得聽聽就好！！ 04/30 12:12
更新一下
房客是直接通知申請租補了 = ="
5F：→ abyssa1: 給啊 租補很補 之後全面漲租 等於你也有吃到租捕 04/30 12:31
是在考慮了
6F：→ mimily0504: 樓上說得沒錯，但個人覺得非常麻煩。 已經因為兩次房 04/30 13:49
7F：→ mimily0504: 客提前解約，退租一年多要辦理稅務更正。 04/30 13:49
8F：→ mimily0504: 另外一次是國產署(中央)和住發處(地方)資料兜不攏要 04/30 13:56
9F：→ mimily0504: 求補稅，想房子還是賣了，買股票躺平領股利吧 04/30 13:56
老人家還是不敢買股票~現在不知要怎麼處理 我是講之後就漲
※ 編輯: sted0101 (180.217.225.200 臺灣), 04/30/2024 14:00:00
10F：→ mimily0504: 大概5年內處理了3次，土地稅率和房屋稅也會變動 04/30 13:59
11F：→ sted0101: 真的沒那心力變來變去 04/30 14:01
12F：推 cyhung97: 我小孩的房東說調漲10%。 04/30 14:42
13F：推 oollooll: 10%很佛 聽過有房東漲補貼的50% 05/01 15:58
14F：推 liana1025: 2024年度開始租金變特別扣除額，房客大機率會報，有租 05/01 19:05
15F：→ liana1025: 補反而補貼房東，看開吧 05/01 19:05
16F：推 ice1015: 套房租五六千 租補申請下去不就幾乎不用錢？ 05/02 20:20
17F：→ ice1015: 不會怎樣 老人家應該退休了吧 05/02 20:23
18F：→ ice1015: 扣掉公益出租人免稅額後 應該所得增加不多 就報稅時要算 05/02 20:23
19F：→ ice1015: 一下然後填上去 理論上老人家應該是不用多繳所得稅 但以 05/02 20:23
20F：→ ice1015: 後如果要賣 就少免稅額能用 05/02 20:23
21F：推 windsson: 一個透天隔8間5000-6000)*8=4萬-4萬8 05/03 01:41
22F：→ windsson: 超過公益出租人1萬5很多 05/03 01:43
23F：推 windsson: 等於所得稅要報(25000-33000)*12月 05/03 01:45
24F：→ windsson: 本來退休可以給子女報撫養的變成所得要灌入 05/03 01:46
25F：→ windsson: 還有在工作的要多報收入，級距可能上升 05/03 01:46
26F：推 windsson: 當然還有地區的費用率+稅率等變數 05/03 01:48
27F：推 windsson: 不過8間給其中3間報，也還在可控範圍內 05/03 01:50
28F：→ windsson: 但也沒辦法完全區分，甚至房客之間互相告知都給你報 05/03 01:50
29F：推 KIKUSUI: 樓上算法錯了，少算了一個扣除必要成本 05/03 15:23
30F：推 cynthia12708: 動畫：不吉波普不笑 05/04 10:09
31F：→ cynthia12708: 貼錯XD 05/04 10:09
32F：推 cynthia12708: 從去年10開始住宅法就更正了 05/04 10:10
33F：→ cynthia12708: 不會再往回追溯5年 05/04 10:10
34F：→ cynthia12708: 房東注意一下 05/04 10:10
35F：→ cynthia12708: 如果同一個物件地址超過三個人申請租屋補助 05/04 10:10
36F：→ cynthia12708: 國稅局會親自實地考察 05/04 10:10
37F：→ cynthia12708: 但是不給房客申請補助我記得罰蠻多的 05/04 10:11
38F：推 mjmotown: 這樣的租客就直接解約比較直接吧 05/05 15:49
39F：推 spmark: 恩，平常沒報稅，就比較麻煩了，約到不續租吧 05/07 23:24
40F：→ spmark: 新招租的就漲租金，市場機制自己衡量 05/07 23:24
41F：→ spmark: 我上月底出租兩間，都跟我提不報稅降租，我都拒絕 05/07 23:24
42F：→ spmark: 乖乖報稅才不會被人弄 05/07 23:25
43F：推 lawer1314: 那種來看房主動提不需租補報稅要降租金的真的別傻傻相 05/08 00:15
44F：→ lawer1314: 信，往往弄你的都是這種人，寧可漲租金+公證，一年少 05/08 00:15
45F：→ lawer1314: 賺半個月而已，省下不少麻煩，值得！ 05/08 00:15
46F：→ mukey: 簡單說希望解約，如果他不願現在解約等租約到期大漲。 只能 05/10 14:47
47F：→ mukey: 這樣而已 05/10 14:47
48F：推 ChikanDesu: 比較便宜是你的問題 開放租補然後漲滿 07/14 16:01